최신글
제시카 배 부동산 (뉴스타 실리콘밸리)
2026-01-01 우리동네 한바퀴 - 써니베일
햇볕이 잘 드는 지역에 위치해 있기 때문에 이름지어진 Sunnyvale은 대도시의 편의시설과 풍부한 자연, 온화하고 맑은 기후의 도시로, 미국에서 살기 좋고 안전한 10대 도시 중 하나로 꾸준히 선정되었습니다. 실리콘밸리로 알려진 하이테크 지역을 구성하며, LinkedIn, Lockheed Martin, Synopsys, Walmart Labs, Juniper Networks 등 주요 기술 회사들이 본사를 두고있고, 여러 항공우주 방위 회사들도 있습니다. 써니베일은 '미국에서 가장 행복한 도시' 목록에서 1위를 차지했으며, SmartAsset에 따르면 개인 금융, 웰빙 및 삶의 질이라는 세 가지 범주에 걸쳐 상위 10개 도시 중 6위를 차지했습니다. 또한 모든 직원이 소방관, 경찰관 및 EMT로 훈련되어 세 가지 역할 중 하나로 비상 사태에 대응할 수 있는 독특하고 통합된 공공 안전부서가 있는 도시이기도 합니다. 써니베일은 항공우주 및 국방 기술로 발전하는 베이 지역의 중심에 서있으며, 한국 마켓, 한식당, 다운타운, 쇼핑, 공원, 야외 콘서트 등 편리하고 다양한 라이프 스타일을 제공합니다. Sunken Gardens 골프 코스, Sunnyvale Municipal 퍼블릭 골프 코스가 있으며, 미니어처 골프 코스인 Golfland는 아케이드 게임이 있는 놀이 공간입니다. 초등학교와 중학교는 대부분 써니베일 학군에 있으며, 일부는 쿠퍼티노, 산타클라라 및 Mountain View Whisman 학군에 있습니다. 고등학교는 Fremont Union High School District (FUHSD)에 있고, 일부 지역은 산타클라라 학군에서 담당합니다. 2026학년도 써니베일에는 약 13,150명의 학생이 다니는 20개의 공립학교가 있습니다. 평균 테스트 순위는 캘리포니아 공립학교의 상위 10%에 속하는 10/10입니다. 써니베일의 남쪽은 주로 주거 지역이며 1,100개 이상의 Eichler 주택이 포함된 16개의 주택 구역이 있고, 237 고속도로 북쪽의 대부분은 산업용 구역으로 지정되어 있습니다. Realtor.com에 의하면 2025년 11월 써니베일 중간 리스팅 주택가격은 170만 달러로 전년 대비 3.8% 하락했습니다. 중간 주택 판매가격은 180만 달러였고, 제안 가격과 비슷한 가격에 팔렸습니다. 써니베일은 9개의 동네로 구성되어 있으며, 평방 피트당 중간 리스팅 주택가격은 1,000 달러입니다. 제시카 배 부동산 Certified Seller Representative Specialist (SRS) Certified Accredited Buyer’s Representative (ABR) 실리콘밸리 & 베이 전지역 주택매매 전문가 Bay Area Local Agent since 2002 좋은 학군 전문가: 베이 전지역 First Time Home Buyer 전문가 이메일: JessicabaeRealtor@gmail.com 문의전화: 408-515-7585
2026-01-01 우리동네 한바퀴 - 써니베일
햇볕이 잘 드는 지역에 위치해 있기 때문에 이름지어진 Sunnyvale은 대도시의 편의시설과 풍부한 자연, 온화하고 맑은 기후의 도시로, 미국에서 살기 좋고 안전한 10대 도시 중 하나로 꾸준히 선정되었습니다. 실리콘밸리로 알려진 하이테크 지역을 구성하며, LinkedIn, Lockheed Martin, Synopsys, Walmart Labs, Juniper Networks 등 주요 기술 회사들이 본사를 두고있고, 여러 항공우주 방위 회사들도 있습니다. 써니베일은 '미국에서 가장 행복한 도시' 목록에서 1위를 차지했으며, SmartAsset에 따르면 개인 금융, 웰빙 및 삶의 질이라는 세 가지 범주에 걸쳐 상위 10개 도시 중 6위를 차지했습니다. 또한 모든 직원이 소방관, 경찰관 및 EMT로 훈련되어 세 가지 역할 중 하나로 비상 사태에 대응할 수 있는 독특하고 통합된 공공 안전부서가 있는 도시이기도 합니다. 써니베일은 항공우주 및 국방 기술로 발전하는 베이 지역의 중심에 서있으며, 한국 마켓, 한식당, 다운타운, 쇼핑, 공원, 야외 콘서트 등 편리하고 다양한 라이프 스타일을 제공합니다. Sunken Gardens 골프 코스, Sunnyvale Municipal 퍼블릭 골프 코스가 있으며, 미니어처 골프 코스인 Golfland는 아케이드 게임이 있는 놀이 공간입니다. 초등학교와 중학교는 대부분 써니베일 학군에 있으며, 일부는 쿠퍼티노, 산타클라라 및 Mountain View Whisman 학군에 있습니다. 고등학교는 Fremont Union High School District (FUHSD)에 있고, 일부 지역은 산타클라라 학군에서 담당합니다. 2026학년도 써니베일에는 약 13,150명의 학생이 다니는 20개의 공립학교가 있습니다. 평균 테스트 순위는 캘리포니아 공립학교의 상위 10%에 속하는 10/10입니다. 써니베일의 남쪽은 주로 주거 지역이며 1,100개 이상의 Eichler 주택이 포함된 16개의 주택 구역이 있고, 237 고속도로 북쪽의 대부분은 산업용 구역으로 지정되어 있습니다. Realtor.com에 의하면 2025년 11월 써니베일 중간 리스팅 주택가격은 170만 달러로 전년 대비 3.8% 하락했습니다. 중간 주택 판매가격은 180만 달러였고, 제안 가격과 비슷한 가격에 팔렸습니다. 써니베일은 9개의 동네로 구성되어 있으며, 평방 피트당 중간 리스팅 주택가격은 1,000 달러입니다. 제시카 배 부동산 Certified Seller Representative Specialist (SRS) Certified Accredited Buyer’s Representative (ABR) 실리콘밸리 & 베이 전지역 주택매매 전문가 Bay Area Local Agent since 2002 좋은 학군 전문가: 베이 전지역 First Time Home Buyer 전문가 이메일: JessicabaeRealtor@gmail.com 문의전화: 408-515-7585
애니윤 부동산 (뉴스타 그룹 부회장)
2026-01-01 실리콘밸리 부동산 2026, 더 오를까… 관건은 금리와 제도 변화
2026년 북가주 부동산 시장은 실리콘밸리와 베이 지역을 중심으로 급격한 상승보다는 완만한 상승 또는 일부 지역의 정체가 예상된다. 미국 전체 주택 가격은 약 1.4%, 캘리포니아는 3~4% 수준의 소폭 상승이 전망되며, 거래량은 다소 회복될 가능성이 있으나 높은 가격과 제한적인 공급은 여전히 부담 요인으로 작용할 것이다. 쿠퍼티노, 써니베일, 팔로알토, 로스알토스 등 실리콘밸리 핵심 지역은 고가 시장 특성상 가격 상승세를 유지하거나 정체될 가능성이 높다. 전문가들은 연 2~6% 수준의 상승을 예상하며, 고급 주택과 럭셔리 시장의 수요는 2026년에도 꾸준할 것으로 보인다. 반면 중산층과 일반 바이어의 진입 장벽은 쉽게 낮아지지 않을 전망이다. 2026년 모기지 금리는 6% 전후로 예상되며, 만약 금리가 6% 이하로 내려갈 경우 구매력이 개선되면서 주택 가격이 평균 5~8% 추가 상승할 가능성도 있다. 금리 하락은 실리콘밸리뿐 아니라 샌프란시스코와 이스트베이 지역에서 거래 회복과 가격 상승을 동시에 자극하는 핵심 변수다. 샌프란시스코는 높은 가격대 속에서 거래가 다소 정체된 상태이며, 오클랜드와 이스트베이는 상대적으로 진입 장벽이 낮아 첫 주택 구매자들의 관심이 이어질 것으로 보인다. 노스베이 지역은 일부 재고 증가로 가격이 비교적 안정적인 흐름을 보일 가능성이 크다. 2026년을 전후로 캘리포니아 부동산 시장에서는 바이어 에이전트 계약과 커미션 구조의 투명성 강화, 셀러의 정보 공개 의무 확대 등 소비자 보호를 강화하는 제도 변화가 본격화될 전망이다. 이에 따라 거래 전 사전 준비와 전문적인 조언의 중요성은 더욱 커질 것으로 보인다. 결론적으로 2026년 북가주 부동산 시장은 전반적으로 완만한 상승 또는 정체 국면이 예상되며, 금리 하락 시 실리콘밸리와 베이 지역은 추가 상승 여력을 갖고 있다. 바이어와 셀러 모두 시장 흐름과 제도 변화를 면밀히 살피며 신중한 전략을 세울 필요가 있다. Annie Youn "Your Life Time Realtor" (408) 561-0468 DRE#: 01771631 Newstar Realty Group Vice Chairman Member of Santa Clara Chamber of Commerce Awarded TOP agent consecutively for 15 years
2026-01-01 실리콘밸리 부동산 2026, 더 오를까… 관건은 금리와 제도 변화
2026년 북가주 부동산 시장은 실리콘밸리와 베이 지역을 중심으로 급격한 상승보다는 완만한 상승 또는 일부 지역의 정체가 예상된다. 미국 전체 주택 가격은 약 1.4%, 캘리포니아는 3~4% 수준의 소폭 상승이 전망되며, 거래량은 다소 회복될 가능성이 있으나 높은 가격과 제한적인 공급은 여전히 부담 요인으로 작용할 것이다. 쿠퍼티노, 써니베일, 팔로알토, 로스알토스 등 실리콘밸리 핵심 지역은 고가 시장 특성상 가격 상승세를 유지하거나 정체될 가능성이 높다. 전문가들은 연 2~6% 수준의 상승을 예상하며, 고급 주택과 럭셔리 시장의 수요는 2026년에도 꾸준할 것으로 보인다. 반면 중산층과 일반 바이어의 진입 장벽은 쉽게 낮아지지 않을 전망이다. 2026년 모기지 금리는 6% 전후로 예상되며, 만약 금리가 6% 이하로 내려갈 경우 구매력이 개선되면서 주택 가격이 평균 5~8% 추가 상승할 가능성도 있다. 금리 하락은 실리콘밸리뿐 아니라 샌프란시스코와 이스트베이 지역에서 거래 회복과 가격 상승을 동시에 자극하는 핵심 변수다. 샌프란시스코는 높은 가격대 속에서 거래가 다소 정체된 상태이며, 오클랜드와 이스트베이는 상대적으로 진입 장벽이 낮아 첫 주택 구매자들의 관심이 이어질 것으로 보인다. 노스베이 지역은 일부 재고 증가로 가격이 비교적 안정적인 흐름을 보일 가능성이 크다. 2026년을 전후로 캘리포니아 부동산 시장에서는 바이어 에이전트 계약과 커미션 구조의 투명성 강화, 셀러의 정보 공개 의무 확대 등 소비자 보호를 강화하는 제도 변화가 본격화될 전망이다. 이에 따라 거래 전 사전 준비와 전문적인 조언의 중요성은 더욱 커질 것으로 보인다. 결론적으로 2026년 북가주 부동산 시장은 전반적으로 완만한 상승 또는 정체 국면이 예상되며, 금리 하락 시 실리콘밸리와 베이 지역은 추가 상승 여력을 갖고 있다. 바이어와 셀러 모두 시장 흐름과 제도 변화를 면밀히 살피며 신중한 전략을 세울 필요가 있다. Annie Youn "Your Life Time Realtor" (408) 561-0468 DRE#: 01771631 Newstar Realty Group Vice Chairman Member of Santa Clara Chamber of Commerce Awarded TOP agent consecutively for 15 years
이춘우 (CAYDEN LEE CPA)
2025-12-17 2025 주요 세법 변경 및 절세 방안
2025년 세금보고부터 많은 변화가 있으므로 다가오는 세금 보고 시즌을 원활하게 준비하실 수 있도록 금년에 통과된 ‘하나의 크고 아름다운 법안(One Big Beautiful Bill Act, OBBBA)'의 주요 변경사항을 중심으로 안내해 드립니다. OBBBA는 세금 구조에 중요한 변화를 가져왔으므로, 변경된 내용을 숙지하시어 절세 기회를 최대한 활용하시기 바랍니다. [ 개인 관련 주요 변경사항 ] OBBBA는 원래 대부분이 2025년말로 종료될 예정이었던 2017년 세금 감면 및 일자리 법(TCJA)의 주요 개인 세제 혜택을 영구화하거나 확대하는 내용을 담고 있습니다. 대부분 세금혜택을 증가시키는 것이지만 기존에 Tax ID(TIN) 만 있어도 적용되던 것도 SSN (소셜시큐리티 번호)이 있어야만 적용되는 것에 유의하시고, 추가적으로 소득 공제가 제공되는 팁 및 초과근무 수당 내역이 표시된 정보를 제공하셔야 합니다. -개인소득세율 및 표준공제 영구 유지: 기존 개인소득세 최고세율 37%를 유지하고, 인상되었던 표준공제 금액이 영구적으로 적용됩니다. -자녀 세액공제(Child Tax Credit) 확대: 자녀 1인당 세액공제 금액이 영구적으로 $2,200로 인상되고 이 중 $1,700까지 환급 가능하여 납부할 세금이 없어도 환급받을 수 있습니다. (소득 한도 적용: 부부 공동 $400,000 싱글 $200,000 초과시 축소) -주·지방세 공제(SALT) 한도 상향 조정 (한시적2025년~2029년): 주·지방세 공제 한도가 $10,000에서 $40,000로 확대됩니다. 주 소득세와 재산세가 많은 이 지역 납세자에게 가장 혜택이 큰 내용입니다. 단, 고소득자($500,000 초과 시)는 공제액이 점진적으로 축소됩니다. -팁 소득 면세 (한시적2025년~2028년): 식당, 미용업 등에서 팁을 받는 근로자는 연간 최대 $25,000까지 팁 소득에 대해 연방 소득세가 면제됩니다. (소득 한도 적용: 부부 공동 $300,000 싱글 $150,000 초과시 축소) -초과근무수당 면세 (한시적2025년~2028년): : 연간 최대 인당 $12,500까지 초과근무 수당이 소득세에서 면제됩니다. (소득 한도 적용: 부부 공동 $300,000 싱글 $150,000 초과시 축소) -고령층 추가 소득공제 (한시적2025년~2028년): 65세 이상 고령자는 개인 기준 $6,000, 부부 기준 $12,000의 추가 소득공제를 받을 수 있습니다. (소득 한도 적용: 부부 공동 $150,000 싱글 $75,000 초과시 축소) -미국 조립 차량 대출 이자 공제 (한시적2025년~2028년): 미국 내에서 최종 조립된 차량 구매 시, 자동차 대출 이자에 대해 연 최대 $10,000까지 소득공제가 신설됩니다. 이 공제는 표준공제를 선택해도 추가로 적용됩니다. (소득 한도 적용: 부부 공동 $200,000 싱글 $100,000 초과시 축소) -상속 및 증여세 면제 확대(2026년부터): 상속·증여세 평생 면제 한도가 $1,500만으로 영구 상향됩니다. -도박 손실 처리(2026년 부터): 기존의 도박 수익의 범위내에서 전액 공제가능에서 90%까지만으로 변경되어 도박 수익의 세금 부담이 늘어납니다. -Trump Accounts: 2026년 부터2025년~2028년 사이 출생한 자녀에게 정부가 $1,000 를 기여해주고 개인도 납부하는 방식의 18세 미만 자녀에 대한 IRA 성격의 계좌가 시행되고, 이것에 대한 신청을 2025년 세금보고를 통해서나 별도 온라인으로 해야합니다. (상세안 추후 나올 계획) [ 사업체 및 기업 관련 주요 변경사항 ] 사업체를 운영하시는 고객님들께 영향을 미치는 중요한 변화도 있습니다. -적격 자산에 대한 100% 보너스 감가상각(Bonus Depreciation)이 재도입되어 즉시 비용 처리가 가능해집니다 (2025년 1월 20일~2027년 12월 31일 취득). 이것은 비즈니스의 단기 비용처리에 매우 효과적인 수단입니다. -연구개발(R&D) 비용에 대한 여러해의 상각처리가 취소되고 즉시 공제가 영구적으로 적용됩니다. -패스스루 기업(Passthrough) 소득 공제 유지: 자영업자, S-법인, LLC 등에 적용되는 20% QBI(Qualified Business Income) 공제가 유지되고 최소 공제액($400)이 도입됩니다. -1099-K 발행기준: 카드나 결제 앱을 통한 거래가 $600 이상만 되어도 발행되도록 했던 법안이 폐지되고 기존의 $20,000 초과 및 200건 초과의 경우 발행하는 기준으로 돌아갔습니다. [ 기타 주요 사항 ] -해외 송금세: 해외송금에 대해 1%의 송금세가 부과되나 금융기관이나 핀테크 플랫폼을 통해 은행계좌에서 송금되는 것은 대상이 아니고 현금, 머니 오더, 캐시어스 체크(Cashier’s check) 등을 송금대행사를 통해서 보내는 것만이 대상입니다. -기부금 펀드: 소득의 60% 까지의 기부금 한도가 영구화되었습니다. 기부자가 일시에 펀드에 기부한 금액에 대해 세금혜택을 받고 그 펀드에서 증식된 투자이익은 세금면제로 증가시키고, 그 기부집행은 추후에 필요한 곳에 할 수 있는 등 다양한 장점이 있는 Fidelity 등이 제공하는 DAF(Donor-Advised Fund)를 활용하면 좋습니다. (2026년 세금연도 부터는 표준공제를 하더라도 부부의 경우 현금 기부금 $2,000 – 싱글은 $1,000 - 이 공제가능하고, 개별공제의 경우 소득의 0.5% 초과분부터가 공제가 되니 참고바랍니다.) 매해 일반적으로 적용 가능한 절세 방안은 2025년 변경사항을 반영하여 아래에 정리해 드리니 잘 살펴보시고 활용하시기 바랍니다. [개인 납세자] 소득 실현 미루기:일시에 지급되는 형태의 보너스나, 커미션의 경우 가능한 부분을 다음해 초에 지급토록 요청해서 소득을 이월할 수 있습니다. 자본이익 상계: 손실주식을 처분하여 다른 자본이익을 상쇄하거나, 또는 일반 소득금액을 매 해 $3,000줄이는 공제항목으로 사용하는 것을 고려해 볼 수 있습니다. 이 경우 동일 주식중 일부를 처분한다면 손실이 많이 난 시점의 구입주식을 지정해서 처분하여 금년 손실을 최대화 할 수 있습니다. 은퇴연금 불입: 세금 대상 소득에서 제외해주는 401(k)을 직장에서 최대한도내에서 불입하고, 개인연금 IRA를 최대한 불입하는 것(인당 $7,000, 50세 이상의 경우 $8,000)은 세금을 줄여서 그것으로 저축을 하는 최선의 방법입니다. 부부중 소득이 없는 사람도 가입할 수 있습니다. 회사가 제공하고 조건이 충족되면 의료비와 자녀의 Day Care 비용을 위해 세금대상 소득에서 빠지는 FSA, HSA등을 최대한 활용하는 것이 좋습니다. 주택에 에너지 절약 설비의 설치나 구입시 항목에 따라 수천불의 크레딧이 있고, 태양열 시스템 설치시 설치비의30% 까지 세금 크레딧이 가능합니다. (이 태양열 크레딧이 2025년으로 종료됨) 장기보유 Capital Gain자산 증여: 교회나 자선단체에 기부시 이익이 난 주식을 기부하면 기부공제는 현재의 가격기준으로 받으면서 그 Capital Gain에 대한 세금은 전혀 내지 않아도 됩니다. 세금 이연 임대자산 교체: 보유한 임대(투자)자산을 처분하고 다른 임대(투자)자산을 구입시 ‘1031 exchanges’ 라는 자본 이익에 대한 세금부담을 전부 미루어주는 제도를 활용하도록 합니다. 매해 각 자녀에게 인당 $38,000(부부기준)의 증여를 통해 보고 의무없이 차후의 증여/상속세 보고부담을 제거할 수 있습니다. ( * 이 내용은 소득세와는 상관 없음) [비지니스 납세자] 수입실현 미루기: 발생주의(Accrual) 사업자의 경우 고객에게 줄 인보이스 발행을 늦추고, 현금주의(Cash Basis) 사업자의 경우 고객의check의 발행이나 현금deposit을 미루어 다음해로 소득을 넘깁니다. 비용 선 지급하기: 지급할 모든 비용을 최대한 12월에 조기 지급함(check Issue) 으로써 비용처리를 미리 할 수 있습니다. 가족 종업원 적극 활용:자영업이라면 자녀에게 일을 시킬 경우 인당 연 $15,000정도 까지는 자녀의 소득세 부담 없이, 그리고18세 미만일 경우Payroll Tax 부담도 없이 비용화 하는 것이 가능합니다. 감가상각제도 활용: 금년 이익이 많다고 생각하면 설비 구입을 촉진하여 이에 대해 특별 감가상각제도를 활용하여 비용을 극대화 할 수 있습니다: 설비 구입가 100% 를 일시에 비용처리 가능하도록 복원됨. 은퇴연금 활용: 연한도 $70,000의 SEP IRA을 활용하여 – 회사 오너의 경우 W-2금액의 25%, 자영업의 경우 자영업 소득의 20%까지 불입 가능하며 이것은 비지니스 비용임 - 세금을 현저히 줄일수 있습니다. 특히 이 상품은 세금보고 연장 만기까지만 불입하면 되므로 시간여유도 활용할 수 있습니다. 재고 또는 불용자산 폐기: 손상, 진부화된 재고나 자산에 대해 write off 하여 이익을 줄일 수 있습니다. Home Office: 집의 특정 공간(차고 포함)을 비지니스만을 위해 고정적으로 사용한다면 home-office 비용공제를 망설일 필요가 없습니다. 이제는 간단 계산법으로도 그 비용공제를 신청할 수 있습니다. 임대 자산: 자신의 임대자산에서 본인 비지니스를 하면 임대비용을 최대화하여 비지니스 소득을 줄이는 방향으로 운용할 수 있습니다. 비지니스 처분시 많은 이익이 예상되면 분할 지급약정을 통해 이익을 분산하는 것이 좋습니다. 비지니스 형태 전환 고려 - 소득이 일정정도 지속 발생할 경우, 사회보장세(Social Security Tax)의 절감을 위해 S-Corporation으로 비지니스 형태 변경을 고려하는 것이 좋습니다. - C-Corporation 일 경우 지속적인 이익이 많이 발생하고 비지니스 처분시 이익이 예상되면 S-Corporation으로 전환을 고려해 볼 필요가 있습니다.
2025-12-17 2025 주요 세법 변경 및 절세 방안
2025년 세금보고부터 많은 변화가 있으므로 다가오는 세금 보고 시즌을 원활하게 준비하실 수 있도록 금년에 통과된 ‘하나의 크고 아름다운 법안(One Big Beautiful Bill Act, OBBBA)'의 주요 변경사항을 중심으로 안내해 드립니다. OBBBA는 세금 구조에 중요한 변화를 가져왔으므로, 변경된 내용을 숙지하시어 절세 기회를 최대한 활용하시기 바랍니다. [ 개인 관련 주요 변경사항 ] OBBBA는 원래 대부분이 2025년말로 종료될 예정이었던 2017년 세금 감면 및 일자리 법(TCJA)의 주요 개인 세제 혜택을 영구화하거나 확대하는 내용을 담고 있습니다. 대부분 세금혜택을 증가시키는 것이지만 기존에 Tax ID(TIN) 만 있어도 적용되던 것도 SSN (소셜시큐리티 번호)이 있어야만 적용되는 것에 유의하시고, 추가적으로 소득 공제가 제공되는 팁 및 초과근무 수당 내역이 표시된 정보를 제공하셔야 합니다. -개인소득세율 및 표준공제 영구 유지: 기존 개인소득세 최고세율 37%를 유지하고, 인상되었던 표준공제 금액이 영구적으로 적용됩니다. -자녀 세액공제(Child Tax Credit) 확대: 자녀 1인당 세액공제 금액이 영구적으로 $2,200로 인상되고 이 중 $1,700까지 환급 가능하여 납부할 세금이 없어도 환급받을 수 있습니다. (소득 한도 적용: 부부 공동 $400,000 싱글 $200,000 초과시 축소) -주·지방세 공제(SALT) 한도 상향 조정 (한시적2025년~2029년): 주·지방세 공제 한도가 $10,000에서 $40,000로 확대됩니다. 주 소득세와 재산세가 많은 이 지역 납세자에게 가장 혜택이 큰 내용입니다. 단, 고소득자($500,000 초과 시)는 공제액이 점진적으로 축소됩니다. -팁 소득 면세 (한시적2025년~2028년): 식당, 미용업 등에서 팁을 받는 근로자는 연간 최대 $25,000까지 팁 소득에 대해 연방 소득세가 면제됩니다. (소득 한도 적용: 부부 공동 $300,000 싱글 $150,000 초과시 축소) -초과근무수당 면세 (한시적2025년~2028년): : 연간 최대 인당 $12,500까지 초과근무 수당이 소득세에서 면제됩니다. (소득 한도 적용: 부부 공동 $300,000 싱글 $150,000 초과시 축소) -고령층 추가 소득공제 (한시적2025년~2028년): 65세 이상 고령자는 개인 기준 $6,000, 부부 기준 $12,000의 추가 소득공제를 받을 수 있습니다. (소득 한도 적용: 부부 공동 $150,000 싱글 $75,000 초과시 축소) -미국 조립 차량 대출 이자 공제 (한시적2025년~2028년): 미국 내에서 최종 조립된 차량 구매 시, 자동차 대출 이자에 대해 연 최대 $10,000까지 소득공제가 신설됩니다. 이 공제는 표준공제를 선택해도 추가로 적용됩니다. (소득 한도 적용: 부부 공동 $200,000 싱글 $100,000 초과시 축소) -상속 및 증여세 면제 확대(2026년부터): 상속·증여세 평생 면제 한도가 $1,500만으로 영구 상향됩니다. -도박 손실 처리(2026년 부터): 기존의 도박 수익의 범위내에서 전액 공제가능에서 90%까지만으로 변경되어 도박 수익의 세금 부담이 늘어납니다. -Trump Accounts: 2026년 부터2025년~2028년 사이 출생한 자녀에게 정부가 $1,000 를 기여해주고 개인도 납부하는 방식의 18세 미만 자녀에 대한 IRA 성격의 계좌가 시행되고, 이것에 대한 신청을 2025년 세금보고를 통해서나 별도 온라인으로 해야합니다. (상세안 추후 나올 계획) [ 사업체 및 기업 관련 주요 변경사항 ] 사업체를 운영하시는 고객님들께 영향을 미치는 중요한 변화도 있습니다. -적격 자산에 대한 100% 보너스 감가상각(Bonus Depreciation)이 재도입되어 즉시 비용 처리가 가능해집니다 (2025년 1월 20일~2027년 12월 31일 취득). 이것은 비즈니스의 단기 비용처리에 매우 효과적인 수단입니다. -연구개발(R&D) 비용에 대한 여러해의 상각처리가 취소되고 즉시 공제가 영구적으로 적용됩니다. -패스스루 기업(Passthrough) 소득 공제 유지: 자영업자, S-법인, LLC 등에 적용되는 20% QBI(Qualified Business Income) 공제가 유지되고 최소 공제액($400)이 도입됩니다. -1099-K 발행기준: 카드나 결제 앱을 통한 거래가 $600 이상만 되어도 발행되도록 했던 법안이 폐지되고 기존의 $20,000 초과 및 200건 초과의 경우 발행하는 기준으로 돌아갔습니다. [ 기타 주요 사항 ] -해외 송금세: 해외송금에 대해 1%의 송금세가 부과되나 금융기관이나 핀테크 플랫폼을 통해 은행계좌에서 송금되는 것은 대상이 아니고 현금, 머니 오더, 캐시어스 체크(Cashier’s check) 등을 송금대행사를 통해서 보내는 것만이 대상입니다. -기부금 펀드: 소득의 60% 까지의 기부금 한도가 영구화되었습니다. 기부자가 일시에 펀드에 기부한 금액에 대해 세금혜택을 받고 그 펀드에서 증식된 투자이익은 세금면제로 증가시키고, 그 기부집행은 추후에 필요한 곳에 할 수 있는 등 다양한 장점이 있는 Fidelity 등이 제공하는 DAF(Donor-Advised Fund)를 활용하면 좋습니다. (2026년 세금연도 부터는 표준공제를 하더라도 부부의 경우 현금 기부금 $2,000 – 싱글은 $1,000 - 이 공제가능하고, 개별공제의 경우 소득의 0.5% 초과분부터가 공제가 되니 참고바랍니다.) 매해 일반적으로 적용 가능한 절세 방안은 2025년 변경사항을 반영하여 아래에 정리해 드리니 잘 살펴보시고 활용하시기 바랍니다. [개인 납세자] 소득 실현 미루기:일시에 지급되는 형태의 보너스나, 커미션의 경우 가능한 부분을 다음해 초에 지급토록 요청해서 소득을 이월할 수 있습니다. 자본이익 상계: 손실주식을 처분하여 다른 자본이익을 상쇄하거나, 또는 일반 소득금액을 매 해 $3,000줄이는 공제항목으로 사용하는 것을 고려해 볼 수 있습니다. 이 경우 동일 주식중 일부를 처분한다면 손실이 많이 난 시점의 구입주식을 지정해서 처분하여 금년 손실을 최대화 할 수 있습니다. 은퇴연금 불입: 세금 대상 소득에서 제외해주는 401(k)을 직장에서 최대한도내에서 불입하고, 개인연금 IRA를 최대한 불입하는 것(인당 $7,000, 50세 이상의 경우 $8,000)은 세금을 줄여서 그것으로 저축을 하는 최선의 방법입니다. 부부중 소득이 없는 사람도 가입할 수 있습니다. 회사가 제공하고 조건이 충족되면 의료비와 자녀의 Day Care 비용을 위해 세금대상 소득에서 빠지는 FSA, HSA등을 최대한 활용하는 것이 좋습니다. 주택에 에너지 절약 설비의 설치나 구입시 항목에 따라 수천불의 크레딧이 있고, 태양열 시스템 설치시 설치비의30% 까지 세금 크레딧이 가능합니다. (이 태양열 크레딧이 2025년으로 종료됨) 장기보유 Capital Gain자산 증여: 교회나 자선단체에 기부시 이익이 난 주식을 기부하면 기부공제는 현재의 가격기준으로 받으면서 그 Capital Gain에 대한 세금은 전혀 내지 않아도 됩니다. 세금 이연 임대자산 교체: 보유한 임대(투자)자산을 처분하고 다른 임대(투자)자산을 구입시 ‘1031 exchanges’ 라는 자본 이익에 대한 세금부담을 전부 미루어주는 제도를 활용하도록 합니다. 매해 각 자녀에게 인당 $38,000(부부기준)의 증여를 통해 보고 의무없이 차후의 증여/상속세 보고부담을 제거할 수 있습니다. ( * 이 내용은 소득세와는 상관 없음) [비지니스 납세자] 수입실현 미루기: 발생주의(Accrual) 사업자의 경우 고객에게 줄 인보이스 발행을 늦추고, 현금주의(Cash Basis) 사업자의 경우 고객의check의 발행이나 현금deposit을 미루어 다음해로 소득을 넘깁니다. 비용 선 지급하기: 지급할 모든 비용을 최대한 12월에 조기 지급함(check Issue) 으로써 비용처리를 미리 할 수 있습니다. 가족 종업원 적극 활용:자영업이라면 자녀에게 일을 시킬 경우 인당 연 $15,000정도 까지는 자녀의 소득세 부담 없이, 그리고18세 미만일 경우Payroll Tax 부담도 없이 비용화 하는 것이 가능합니다. 감가상각제도 활용: 금년 이익이 많다고 생각하면 설비 구입을 촉진하여 이에 대해 특별 감가상각제도를 활용하여 비용을 극대화 할 수 있습니다: 설비 구입가 100% 를 일시에 비용처리 가능하도록 복원됨. 은퇴연금 활용: 연한도 $70,000의 SEP IRA을 활용하여 – 회사 오너의 경우 W-2금액의 25%, 자영업의 경우 자영업 소득의 20%까지 불입 가능하며 이것은 비지니스 비용임 - 세금을 현저히 줄일수 있습니다. 특히 이 상품은 세금보고 연장 만기까지만 불입하면 되므로 시간여유도 활용할 수 있습니다. 재고 또는 불용자산 폐기: 손상, 진부화된 재고나 자산에 대해 write off 하여 이익을 줄일 수 있습니다. Home Office: 집의 특정 공간(차고 포함)을 비지니스만을 위해 고정적으로 사용한다면 home-office 비용공제를 망설일 필요가 없습니다. 이제는 간단 계산법으로도 그 비용공제를 신청할 수 있습니다. 임대 자산: 자신의 임대자산에서 본인 비지니스를 하면 임대비용을 최대화하여 비지니스 소득을 줄이는 방향으로 운용할 수 있습니다. 비지니스 처분시 많은 이익이 예상되면 분할 지급약정을 통해 이익을 분산하는 것이 좋습니다. 비지니스 형태 전환 고려 - 소득이 일정정도 지속 발생할 경우, 사회보장세(Social Security Tax)의 절감을 위해 S-Corporation으로 비지니스 형태 변경을 고려하는 것이 좋습니다. - C-Corporation 일 경우 지속적인 이익이 많이 발생하고 비지니스 처분시 이익이 예상되면 S-Corporation으로 전환을 고려해 볼 필요가 있습니다.
애니윤 부동산 (뉴스타 그룹 부회장)
2025-12-01 내 집, 어떻게 소유 할까? 바이어를 위한 Vesting 전략
최근 실리콘밸리 부동산 시장은 모기지 금리가 소폭 하락하면서 그동안 시장을 지켜보던 바이어들이 다시 움직이는 흐름이 나타나고 있다. 이런 시기일수록 집을 어떤 방식으로 소유하느냐, 즉 어떤 vesting을 선택하느냐는 단순한 등기 구조의 문제가 아니라 장기적인 자산 관리와 상속 전략을 결정하는 중요한 선택이 된다. 바이어의 상황에 따라 가장 적합한 vesting은 달라지며, 크게 부부, 싱글 바이어, 그리고 투자자로 나누어 살펴볼 수 있다. 부부의 경우 캘리포니아에서 가장 많이 선택하는 vesting은 Community Property with Right of Survivorship이다. 이는 부부 공동재산의 기본 구조에 자동 승계 기능이 더해진 형태로, 한 배우자가 사망하면 다른 배우자가 Probate 과정 없이 즉시 소유권을 승계받을 수 있다는 장점이 있다. 세금 측면에서도 step-up basis가 전체 자산에 적용되기 때문에 향후 매도 시 세금 절감 효과가 크다. 안정적인 상속과 명확한 구조를 원하는 부부에게 실무적으로 가장 선호되는 선택이다. 또한 Living Trust를 함께 설정하면 생전과 사후 모두에서 관리가 수월해지며, 자녀에게 자산이 원활하게 이전되는 장점이 있어 부부라면 가장 이상적인 조합이라 할 수 있다. 싱글 바이어의 경우 단독 소유인 Sole Ownership이 기본적이고 가장 단순한 선택이다. 자신의 명의만으로 소유하므로 관리가 명확하고 단독 결정이 가능하다는 점에서 실용적이다. 다만 사망 시 Probate 절차가 발생하기 때문에 장기적인 관점에서는 Living Trust 설정을 고려하는 것이 좋다. Trust에 소유권을 넣어두면 사망 후에도 Probate 없이 지정된 수익자에게 자산이 바로 이전되며, 결혼이나 파트너 변화가 있을 때도 구조를 유연하게 수정할 수 있다는 점에서 싱글 바이어에게 특히 유리한 방식이다. 투자자의 경우에는 지분을 유연하게 나눌 수 있는 Tenancy in Common이 가장 적합한 구조이다. 자금 기여도, 책임 범위, 수익 배분 등을 각자 원하는 비율로 명확하게 설정할 수 있기 때문이다. 다만 자동 승계 기능이 없기 때문에 상속 시 Probate가 발생할 수 있다는 점을 고려해야 한다. 공동 투자자가 복수일 경우에는 LLC나 Trust를 함께 설정해 소유 구조와 운영 규칙을 명확히 해두는 것이 안전하며, 이는 투자 회수나 지분 매도 등 Exit 전략에서도 큰 장점을 가진다. 반면 Joint Tenancy는 자동 승계 구조 때문에 투자 상황에서는 권리가 원치 않게 이동할 수 있는 위험이 있어 투자자에게는 비추천되는 방식이다. 결국 실리콘밸리처럼 자산 가치가 큰 지역에서는 vesting 선택이 단순한 등기 방식이 아니라, 지금 선택하는 구조가 미래의 세금, 상속, 책임, 파트너십의 방향을 결정하는 중요한 전략이 된다. 금리 하락으로 바이어가 다시 늘어나는 지금과 같은 시기에는 자신의 상황에 가장 적합한 vesting 방식을 정확히 이해하고 신중하게 선택하는 것이 무엇보다 중요하다. Annie Youn "Your Life Time Realtor" (408) 561-0468 DRE#: 01771631 Newstar Realty Group Vice Chairman Member of Santa Clara Chamber of Commerce Awarded TOP agent consecutively for 15 years
2025-12-01 내 집, 어떻게 소유 할까? 바이어를 위한 Vesting 전략
최근 실리콘밸리 부동산 시장은 모기지 금리가 소폭 하락하면서 그동안 시장을 지켜보던 바이어들이 다시 움직이는 흐름이 나타나고 있다. 이런 시기일수록 집을 어떤 방식으로 소유하느냐, 즉 어떤 vesting을 선택하느냐는 단순한 등기 구조의 문제가 아니라 장기적인 자산 관리와 상속 전략을 결정하는 중요한 선택이 된다. 바이어의 상황에 따라 가장 적합한 vesting은 달라지며, 크게 부부, 싱글 바이어, 그리고 투자자로 나누어 살펴볼 수 있다. 부부의 경우 캘리포니아에서 가장 많이 선택하는 vesting은 Community Property with Right of Survivorship이다. 이는 부부 공동재산의 기본 구조에 자동 승계 기능이 더해진 형태로, 한 배우자가 사망하면 다른 배우자가 Probate 과정 없이 즉시 소유권을 승계받을 수 있다는 장점이 있다. 세금 측면에서도 step-up basis가 전체 자산에 적용되기 때문에 향후 매도 시 세금 절감 효과가 크다. 안정적인 상속과 명확한 구조를 원하는 부부에게 실무적으로 가장 선호되는 선택이다. 또한 Living Trust를 함께 설정하면 생전과 사후 모두에서 관리가 수월해지며, 자녀에게 자산이 원활하게 이전되는 장점이 있어 부부라면 가장 이상적인 조합이라 할 수 있다. 싱글 바이어의 경우 단독 소유인 Sole Ownership이 기본적이고 가장 단순한 선택이다. 자신의 명의만으로 소유하므로 관리가 명확하고 단독 결정이 가능하다는 점에서 실용적이다. 다만 사망 시 Probate 절차가 발생하기 때문에 장기적인 관점에서는 Living Trust 설정을 고려하는 것이 좋다. Trust에 소유권을 넣어두면 사망 후에도 Probate 없이 지정된 수익자에게 자산이 바로 이전되며, 결혼이나 파트너 변화가 있을 때도 구조를 유연하게 수정할 수 있다는 점에서 싱글 바이어에게 특히 유리한 방식이다. 투자자의 경우에는 지분을 유연하게 나눌 수 있는 Tenancy in Common이 가장 적합한 구조이다. 자금 기여도, 책임 범위, 수익 배분 등을 각자 원하는 비율로 명확하게 설정할 수 있기 때문이다. 다만 자동 승계 기능이 없기 때문에 상속 시 Probate가 발생할 수 있다는 점을 고려해야 한다. 공동 투자자가 복수일 경우에는 LLC나 Trust를 함께 설정해 소유 구조와 운영 규칙을 명확히 해두는 것이 안전하며, 이는 투자 회수나 지분 매도 등 Exit 전략에서도 큰 장점을 가진다. 반면 Joint Tenancy는 자동 승계 구조 때문에 투자 상황에서는 권리가 원치 않게 이동할 수 있는 위험이 있어 투자자에게는 비추천되는 방식이다. 결국 실리콘밸리처럼 자산 가치가 큰 지역에서는 vesting 선택이 단순한 등기 방식이 아니라, 지금 선택하는 구조가 미래의 세금, 상속, 책임, 파트너십의 방향을 결정하는 중요한 전략이 된다. 금리 하락으로 바이어가 다시 늘어나는 지금과 같은 시기에는 자신의 상황에 가장 적합한 vesting 방식을 정확히 이해하고 신중하게 선택하는 것이 무엇보다 중요하다. Annie Youn "Your Life Time Realtor" (408) 561-0468 DRE#: 01771631 Newstar Realty Group Vice Chairman Member of Santa Clara Chamber of Commerce Awarded TOP agent consecutively for 15 years
제시카 배 부동산 (뉴스타 실리콘밸리)
2025-12-01 우리동네 한바퀴 - 이스트 팔로알토
저렴한 주택과 재개발의 마지막 보루이며, 많은 성장을 하고 있는 작은 도시 이스트 팔로알토는 북동쪽은 샌프란시스코 베이, 서쪽은 멘로파크, 남쪽은 팔로알토입니다. East Palo Alto (EPA) 라고 불리지만, 이 도시는 팔로알토 바로 북쪽에 위치하고 있습니다. 또한 팔로알토의 일부로 간주되는 경우가 많지만, 별도의 독립체로 산마테오 카운티에 있으며, 팔로알토는 산타클라라 카운티에 속해 있습니다. 전화 지역번호와 우편번호를 공유하는 두 도시는 San Francisquito Creek과 Bayshore Freeway (US 101) 에 의해서 분리됩니다. 이웃한 멘로파크에 있는 Dumbarton Bridge는 이스트 팔로알토와 알라메다 카운티를 연결하며, 샌프란시스코 베이를 가로질러 동쪽에 있으며 84번 국도를 따라 101번 고속도로를 향하는 이스트 팔로알토로 연결됩니다. 2000년의 활성화 프로젝트와 Google 및 Facebook의 직원을 포함하여 새로운 개발 분야로 이동하는 고소득 하이테크 전문가들은 팔로알토와 이스트 팔로알토 두 도시 간의 문화적, 경제적 차이를 없애기 위하여 노력하였습니다. 가장 큰 수익 창출원이었던 맥도날드의 뒤를 이어 폭발적인 발전이 이어져, Four Seasons 고급 호텔 및 사무실 단지가 건설되었습니다. 이스트 팔로알토의 25% (약 400에이커) 이상이 불도저로 철거되었으며 IKEA, Target, Home Depot, Nordstrom Rack, Office Depot, Jamba Juice, PGA Tour Superstore 등 거대한 대형 쇼핑몰이 자리잡아 새로운 인구층을 유치하고 있습니다. 실리콘밸리 다른 지역에서 집 값과 임대료가 상승함에 따라 더 많은 사람들이 이스트 팔로알토로 이사하거나, 투자 목적으로 집을 구입하는 과정에서 집 값이 두 배로 뛰고 저소득 주민들이 이사를 갔습니다. 그 주된 이유는 가장 부유하고 비싼 지역 한가운데에 전략적으로 배치되어 있고, 구글과 메타 (페이스북) 등의 회사 그리고 불과 4마일 (6.4km) 떨어진 스탠포드 대학교와 가깝기 때문입니다. 뜨거운 부동산 시장과 상승하는 경제 궤적은 오래된 공장을 콘도로 전환하고, 새로운 오피스 타워를 건설했습니다. 캘리포니아에서 가장 젊은 도시 중 하나로 1983년에 설립된 이스트 팔로알토에는 베이 습지 가장자리에 조깅 코스가 있어 NASA의 Ames Research Center와 구글 캠퍼스의 전경을 조망할 수 있습니다. 덤바튼 브리지 주변 지역은 많은 종의 새, 물고기 및 포유류가 서식하는 중요한 생태 지역이며, Baylands Nature Preserve는 샌프란시스코 베이 지역에 남아 있는 가장 큰 훼손되지 않은 습지대입니다. 이스트 팔로알토 시가 주도하는 유니버시티 애버뉴 프로젝트는 University Avenue와 Donohoe Street 의 북서쪽 모퉁이에 8층짜리 사무실과 소매/ 커뮤니티 플렉스 공간 개발을 제안합니다. 이 프로젝트의 일환으로 기존 북쪽 방향인 101번 고속도로의 수정을 포함하는 교통 개선을 요구할 것입니다. 두개의 사무실을 철거하고, 2026년 10월에 공사를 시작하여 2027년 9월까지 완공할 계획입니다. 한국 그로서리 마켓인 Mega Mart가 2025년 9월에 이스트 팔로알토의 전 타겟 매장자리에 문을 열었고, 현재 써니베일과 프리몬트의 매장을 운영하고 있으며, 더블린과 미란다에 두개의 매장을 더 오픈할 예정입니다. 대부분의 이스트 팔로알토 고등학교 학생들은 Atherton에 있는 Menlo-Atherton 고등학교 구역에 지정됩니다. 학군 공개 등록 절차를 통해 일부 주민들은 Carlmont, Woodside의 우드사이드 고등학교 또는 Redwood City의 Sequoia 고등학교를 선택할 수 있습니다. Realtor.com에 의하면 2025년 10월 이스트 팔로알토의 중간 리스팅 주택가격은 110만 달러로 전년 대비 10.4% 하락했습니다. 중간 판매가격은 120만 달러였고, 제안 가격보다 1.53% 낮은 가격에 판매되었습니다. 이스트 팔로알토의 평방 피트당 중간 리스팅 주택가격은 821 달러입니다 제시카 배 부동산 Certified Seller Representative Specialist (SRS) Certified Accredited Buyer’s Representative (ABR) 실리콘밸리 & 베이 전지역 주택매매 전문가 Bay Area Local Agent since 2002 좋은 학군 전문가: 베이 전지역 First Time Home Buyer 전문가 이메일: JessicabaeRealtor@gmail.com 문의전화: 408-515-7585
2025-12-01 우리동네 한바퀴 - 이스트 팔로알토
저렴한 주택과 재개발의 마지막 보루이며, 많은 성장을 하고 있는 작은 도시 이스트 팔로알토는 북동쪽은 샌프란시스코 베이, 서쪽은 멘로파크, 남쪽은 팔로알토입니다. East Palo Alto (EPA) 라고 불리지만, 이 도시는 팔로알토 바로 북쪽에 위치하고 있습니다. 또한 팔로알토의 일부로 간주되는 경우가 많지만, 별도의 독립체로 산마테오 카운티에 있으며, 팔로알토는 산타클라라 카운티에 속해 있습니다. 전화 지역번호와 우편번호를 공유하는 두 도시는 San Francisquito Creek과 Bayshore Freeway (US 101) 에 의해서 분리됩니다. 이웃한 멘로파크에 있는 Dumbarton Bridge는 이스트 팔로알토와 알라메다 카운티를 연결하며, 샌프란시스코 베이를 가로질러 동쪽에 있으며 84번 국도를 따라 101번 고속도로를 향하는 이스트 팔로알토로 연결됩니다. 2000년의 활성화 프로젝트와 Google 및 Facebook의 직원을 포함하여 새로운 개발 분야로 이동하는 고소득 하이테크 전문가들은 팔로알토와 이스트 팔로알토 두 도시 간의 문화적, 경제적 차이를 없애기 위하여 노력하였습니다. 가장 큰 수익 창출원이었던 맥도날드의 뒤를 이어 폭발적인 발전이 이어져, Four Seasons 고급 호텔 및 사무실 단지가 건설되었습니다. 이스트 팔로알토의 25% (약 400에이커) 이상이 불도저로 철거되었으며 IKEA, Target, Home Depot, Nordstrom Rack, Office Depot, Jamba Juice, PGA Tour Superstore 등 거대한 대형 쇼핑몰이 자리잡아 새로운 인구층을 유치하고 있습니다. 실리콘밸리 다른 지역에서 집 값과 임대료가 상승함에 따라 더 많은 사람들이 이스트 팔로알토로 이사하거나, 투자 목적으로 집을 구입하는 과정에서 집 값이 두 배로 뛰고 저소득 주민들이 이사를 갔습니다. 그 주된 이유는 가장 부유하고 비싼 지역 한가운데에 전략적으로 배치되어 있고, 구글과 메타 (페이스북) 등의 회사 그리고 불과 4마일 (6.4km) 떨어진 스탠포드 대학교와 가깝기 때문입니다. 뜨거운 부동산 시장과 상승하는 경제 궤적은 오래된 공장을 콘도로 전환하고, 새로운 오피스 타워를 건설했습니다. 캘리포니아에서 가장 젊은 도시 중 하나로 1983년에 설립된 이스트 팔로알토에는 베이 습지 가장자리에 조깅 코스가 있어 NASA의 Ames Research Center와 구글 캠퍼스의 전경을 조망할 수 있습니다. 덤바튼 브리지 주변 지역은 많은 종의 새, 물고기 및 포유류가 서식하는 중요한 생태 지역이며, Baylands Nature Preserve는 샌프란시스코 베이 지역에 남아 있는 가장 큰 훼손되지 않은 습지대입니다. 이스트 팔로알토 시가 주도하는 유니버시티 애버뉴 프로젝트는 University Avenue와 Donohoe Street 의 북서쪽 모퉁이에 8층짜리 사무실과 소매/ 커뮤니티 플렉스 공간 개발을 제안합니다. 이 프로젝트의 일환으로 기존 북쪽 방향인 101번 고속도로의 수정을 포함하는 교통 개선을 요구할 것입니다. 두개의 사무실을 철거하고, 2026년 10월에 공사를 시작하여 2027년 9월까지 완공할 계획입니다. 한국 그로서리 마켓인 Mega Mart가 2025년 9월에 이스트 팔로알토의 전 타겟 매장자리에 문을 열었고, 현재 써니베일과 프리몬트의 매장을 운영하고 있으며, 더블린과 미란다에 두개의 매장을 더 오픈할 예정입니다. 대부분의 이스트 팔로알토 고등학교 학생들은 Atherton에 있는 Menlo-Atherton 고등학교 구역에 지정됩니다. 학군 공개 등록 절차를 통해 일부 주민들은 Carlmont, Woodside의 우드사이드 고등학교 또는 Redwood City의 Sequoia 고등학교를 선택할 수 있습니다. Realtor.com에 의하면 2025년 10월 이스트 팔로알토의 중간 리스팅 주택가격은 110만 달러로 전년 대비 10.4% 하락했습니다. 중간 판매가격은 120만 달러였고, 제안 가격보다 1.53% 낮은 가격에 판매되었습니다. 이스트 팔로알토의 평방 피트당 중간 리스팅 주택가격은 821 달러입니다 제시카 배 부동산 Certified Seller Representative Specialist (SRS) Certified Accredited Buyer’s Representative (ABR) 실리콘밸리 & 베이 전지역 주택매매 전문가 Bay Area Local Agent since 2002 좋은 학군 전문가: 베이 전지역 First Time Home Buyer 전문가 이메일: JessicabaeRealtor@gmail.com 문의전화: 408-515-7585
이윤선 (예일한의원)
2025-12-01 통증 완화를 위한 올바른 선택, 냉찜질과 온찜질
부상을 입거나 통증이 생겼을 때 냉찜질과 온찜질 중 무엇을 해야 할 지 헷갈리는 경우가 많습니다. 일반적으로 냉찜질은 부상 직후나 통 증의 초기 단계, 온찜질은 염증이 가라앉은 이후 회복 단계에 시행하 는 것이 원칙입니다. 냉찜질은 급성 손상이나 염증 초기단계에서 효과적입니다. 염증으 로 인한 열기를 식히고 신경전달을 억제해 통증을 줄여줍니다. 또한 혈관을 수축시켜 혈류를 감소시킴으로써 붓기와 염증을 완화하고, 대사활동을 낮춰 손상 부위 주변의 조직 손상을 예방합니다. 따라서 타박상, 염좌, 골절, 근육 파열, 운동 후 근육통처럼 붓기와 열감이 동 반된 초기 손상에 적합합니다. 반면에 온찜질은 만성 통증이나 회복기 단계에서 주로 사용합니다. 온열감은 혈관을 확장시켜 혈류를 증가시키킴으로써 손상된 조직에 산소와 영양 공급을 원활히 하며 노폐물 배출을 촉진합니다. 이를 통 해 근육의 피로와 긴장을 완화하고, 뭉친 부위를 이완시켜 움직임을 부드럽게 합니다. 따라서 근육 경직이나 관절염, 급성기 이후에 남은 뻣뻣한 통증에 효과적입니다. 냉·온찜질 모두 피부 손상을 방지하기 위해 얇은 수건 등을 덧대 직 접 닿지 않게 해야 하며, 한 번에 20분을 넘기지 않는 것이 좋습니다. 또한 연속적으로 시행하기보다 몇 시간 간격을 두고 반복하는 것이 안전합니다. 부위별로 살펴보면, 무릎은 부상 직후 열감과 붓기가 있을 땐 냉찜질 을, 퇴행성 관절염처럼 오래된 뻣뻣한 통증엔 온찜질을 합니다. 허리 는 삐끗하거나 붓고 열이 날 땐 냉찜질, 만성 요통이나 근육 긴장, 디 스크 질환엔 온찜질이 적합합니다. 발목 염좌는 초기에 냉찜질을, 붓 기가 빠진 뒤 뻣뻣함이 남을 때는 온찜질을 합니다. 어깨는 갑작스러 운 근육통이나 열감이 있을 땐 냉찜질, 오십견이나 만성 통증엔 온찜 질이 좋습니다. 목에 담이 왔을 때 열감이 동반되면 하루 정도 냉찜 질을, 열감 없이 뻣뻣한 통증만 있다면 온찜질로 근육을 풀어줍니다. 가장 중요한 판단 기준은 열감의 유무입니다. 부상을 입은 후로 시간 이 많이 지났더라도 열감과 붓기가 남아 있다면 냉찜질을 우선하고, 염증이 가라앉아 열감이 가신 뒤 뻣뻣함이나 긴장이 남을 때 온찜질 을 시행합니다. 사람마다 회복 속도와 통증 양상이 다르므로, 자신의 몸 상태를 세심히 살피며 적절히 조절하는 것이 바람직합니다.
2025-12-01 통증 완화를 위한 올바른 선택, 냉찜질과 온찜질
부상을 입거나 통증이 생겼을 때 냉찜질과 온찜질 중 무엇을 해야 할 지 헷갈리는 경우가 많습니다. 일반적으로 냉찜질은 부상 직후나 통 증의 초기 단계, 온찜질은 염증이 가라앉은 이후 회복 단계에 시행하 는 것이 원칙입니다. 냉찜질은 급성 손상이나 염증 초기단계에서 효과적입니다. 염증으 로 인한 열기를 식히고 신경전달을 억제해 통증을 줄여줍니다. 또한 혈관을 수축시켜 혈류를 감소시킴으로써 붓기와 염증을 완화하고, 대사활동을 낮춰 손상 부위 주변의 조직 손상을 예방합니다. 따라서 타박상, 염좌, 골절, 근육 파열, 운동 후 근육통처럼 붓기와 열감이 동 반된 초기 손상에 적합합니다. 반면에 온찜질은 만성 통증이나 회복기 단계에서 주로 사용합니다. 온열감은 혈관을 확장시켜 혈류를 증가시키킴으로써 손상된 조직에 산소와 영양 공급을 원활히 하며 노폐물 배출을 촉진합니다. 이를 통 해 근육의 피로와 긴장을 완화하고, 뭉친 부위를 이완시켜 움직임을 부드럽게 합니다. 따라서 근육 경직이나 관절염, 급성기 이후에 남은 뻣뻣한 통증에 효과적입니다. 냉·온찜질 모두 피부 손상을 방지하기 위해 얇은 수건 등을 덧대 직 접 닿지 않게 해야 하며, 한 번에 20분을 넘기지 않는 것이 좋습니다. 또한 연속적으로 시행하기보다 몇 시간 간격을 두고 반복하는 것이 안전합니다. 부위별로 살펴보면, 무릎은 부상 직후 열감과 붓기가 있을 땐 냉찜질 을, 퇴행성 관절염처럼 오래된 뻣뻣한 통증엔 온찜질을 합니다. 허리 는 삐끗하거나 붓고 열이 날 땐 냉찜질, 만성 요통이나 근육 긴장, 디 스크 질환엔 온찜질이 적합합니다. 발목 염좌는 초기에 냉찜질을, 붓 기가 빠진 뒤 뻣뻣함이 남을 때는 온찜질을 합니다. 어깨는 갑작스러 운 근육통이나 열감이 있을 땐 냉찜질, 오십견이나 만성 통증엔 온찜 질이 좋습니다. 목에 담이 왔을 때 열감이 동반되면 하루 정도 냉찜 질을, 열감 없이 뻣뻣한 통증만 있다면 온찜질로 근육을 풀어줍니다. 가장 중요한 판단 기준은 열감의 유무입니다. 부상을 입은 후로 시간 이 많이 지났더라도 열감과 붓기가 남아 있다면 냉찜질을 우선하고, 염증이 가라앉아 열감이 가신 뒤 뻣뻣함이나 긴장이 남을 때 온찜질 을 시행합니다. 사람마다 회복 속도와 통증 양상이 다르므로, 자신의 몸 상태를 세심히 살피며 적절히 조절하는 것이 바람직합니다.
제시카 배 부동산 (뉴스타 실리콘밸리)
2025-11-01 우리동네 한바퀴 - 산라몬 San Ramon
쾌적한 날씨와 우수한 공립학교로 유명한 산라몬은 샌프란시스코에서 동쪽으로 약 35마일 떨어진 콘트라 코스타 카운티에 위치하고 있습니다. San Ramon Valley는 아름다운 경관, 최고의 학교 시스템 및 주요 고용 센터와의 근접성으로 인해 베이지역에서 인기있는 지역 중 하나입니다. 이스트 베이에 위치한 Contra Costa County는 스페인어로 "반대 해안"이라는 뜻으로, 샌프란시스코 베이 지역 반대편에 위치하고 있기 때문입니다. 역동적인 젊은 도시인 San Ramon (스페인어 "St. Raymond") 은 Cooper Companies, 24 Hour Fitness, AT&T의 West Coast 본사, GE Digital 및 San Ramon Medical Center의 본거지입니다. 오랫동안 산라몬에 위치하고 있었던 Chevron Corporation은 텍사스로의 이주를 2024년 발표하였습니다. 산라몬은 풍부한 자연과 유명한 랜드마크인 디아블로 산의 아름다운 전망을 감상할 수 있으며, 2018년 WalletHub이 조사한 캘리포니아의 254개 도시 중 베이지역에서 가장 좋은 도시로, 주에서 두 번째로 좋은 곳으로 선정되었습니다. 산라몬은 디아블로 산맥의 완만한 언덕과 산라몬 계곡의 평평한 분지가 혼합되어 있어, 새로운 주택 개발의 도시 및 주거 지역이며, 고급 상점, 레스토랑 및 다중 스크린 영화관을 갖춘 활기 넘치는 시민 공간을 요구하는 프로젝트로 디자인되었습니다. 58개의 공원과 18홀 골프코스인 San Ramon Golf Club, The Bridges Golf Club, Canyon Lakes Golf Club이 있으며, 아름다운 경치로 인해 결혼식 및 피로연 등의 이벤트가 열립니다. Bollinger Canyon Rd에 위치한 Bishop Ranch는 대규모 비즈니스 파크로 AT&T, Chevron, PG&E, Robert Half International, SAP, General Electric 및 JP Morgan Chase가 있습니다. 30,000명 이상의 직원이 일하며, 585에이커의 북부 캘리포니아에서 가장 큰 복합 비즈니스 커뮤니티로, 교외 쇼핑센터 모델을 재창조한 것입니다. 비숍 렌치의 중심부에 위치한 City Center Bishop Ranch는 시내 소매점, 식사 및 엔터테인먼트 경험을 제공하며, 10개 스크린의 고급 영화관인 THE LOT과 고급스러운 피트니스 센터인 Equinox San Ramon도 자리잡고 있습니다. 산라몬의 공립학교는 San Ramon Valley Unified School District (SRVUSD)에 속해 있으며, 12개의 초등학교와 4개의 중학교가 있습니다. 고등학교는 California High와 Dougherty Valley High School이 담당합니다. 산라몬 학군은 캘리포니아의 모든 통합 교육구 중 8위, 북부 캘리포니아에서 3위를 차지했으며, CA Distinguished Schools Award로 우수성을 인정받았고, 미국 교육부에서 National Blue Ribbon School로도 지정되었습니다. 산라몬은 9개의 동네로 구성되어 있으며, Realtor.com에 의하면 2025년 9월 산라몬의 중간 리스팅 주택가격은 130만 달러로 전년 대비 5.5% 하락했습니다. 중간 판매가격은 140만 달러였고, 1.08% 낮은 가격에 판매되었습니다. 산라몬의 평방 피트당 주택가격은 695 달러입니다.. 제시카 배 부동산 Certified Seller Representative Specialist (SRS) Certified Accredited Buyer’s Representative (ABR) 실리콘밸리 & 베이 전지역 주택매매 전문가 Bay Area Local Agent since 2002 좋은 학군 전문가: 베이 전지역 First Time Home Buyer 전문가 이메일: JessicabaeRealtor@gmail.com 문의전화: 408-515-7585
2025-11-01 우리동네 한바퀴 - 산라몬 San Ramon
쾌적한 날씨와 우수한 공립학교로 유명한 산라몬은 샌프란시스코에서 동쪽으로 약 35마일 떨어진 콘트라 코스타 카운티에 위치하고 있습니다. San Ramon Valley는 아름다운 경관, 최고의 학교 시스템 및 주요 고용 센터와의 근접성으로 인해 베이지역에서 인기있는 지역 중 하나입니다. 이스트 베이에 위치한 Contra Costa County는 스페인어로 "반대 해안"이라는 뜻으로, 샌프란시스코 베이 지역 반대편에 위치하고 있기 때문입니다. 역동적인 젊은 도시인 San Ramon (스페인어 "St. Raymond") 은 Cooper Companies, 24 Hour Fitness, AT&T의 West Coast 본사, GE Digital 및 San Ramon Medical Center의 본거지입니다. 오랫동안 산라몬에 위치하고 있었던 Chevron Corporation은 텍사스로의 이주를 2024년 발표하였습니다. 산라몬은 풍부한 자연과 유명한 랜드마크인 디아블로 산의 아름다운 전망을 감상할 수 있으며, 2018년 WalletHub이 조사한 캘리포니아의 254개 도시 중 베이지역에서 가장 좋은 도시로, 주에서 두 번째로 좋은 곳으로 선정되었습니다. 산라몬은 디아블로 산맥의 완만한 언덕과 산라몬 계곡의 평평한 분지가 혼합되어 있어, 새로운 주택 개발의 도시 및 주거 지역이며, 고급 상점, 레스토랑 및 다중 스크린 영화관을 갖춘 활기 넘치는 시민 공간을 요구하는 프로젝트로 디자인되었습니다. 58개의 공원과 18홀 골프코스인 San Ramon Golf Club, The Bridges Golf Club, Canyon Lakes Golf Club이 있으며, 아름다운 경치로 인해 결혼식 및 피로연 등의 이벤트가 열립니다. Bollinger Canyon Rd에 위치한 Bishop Ranch는 대규모 비즈니스 파크로 AT&T, Chevron, PG&E, Robert Half International, SAP, General Electric 및 JP Morgan Chase가 있습니다. 30,000명 이상의 직원이 일하며, 585에이커의 북부 캘리포니아에서 가장 큰 복합 비즈니스 커뮤니티로, 교외 쇼핑센터 모델을 재창조한 것입니다. 비숍 렌치의 중심부에 위치한 City Center Bishop Ranch는 시내 소매점, 식사 및 엔터테인먼트 경험을 제공하며, 10개 스크린의 고급 영화관인 THE LOT과 고급스러운 피트니스 센터인 Equinox San Ramon도 자리잡고 있습니다. 산라몬의 공립학교는 San Ramon Valley Unified School District (SRVUSD)에 속해 있으며, 12개의 초등학교와 4개의 중학교가 있습니다. 고등학교는 California High와 Dougherty Valley High School이 담당합니다. 산라몬 학군은 캘리포니아의 모든 통합 교육구 중 8위, 북부 캘리포니아에서 3위를 차지했으며, CA Distinguished Schools Award로 우수성을 인정받았고, 미국 교육부에서 National Blue Ribbon School로도 지정되었습니다. 산라몬은 9개의 동네로 구성되어 있으며, Realtor.com에 의하면 2025년 9월 산라몬의 중간 리스팅 주택가격은 130만 달러로 전년 대비 5.5% 하락했습니다. 중간 판매가격은 140만 달러였고, 1.08% 낮은 가격에 판매되었습니다. 산라몬의 평방 피트당 주택가격은 695 달러입니다.. 제시카 배 부동산 Certified Seller Representative Specialist (SRS) Certified Accredited Buyer’s Representative (ABR) 실리콘밸리 & 베이 전지역 주택매매 전문가 Bay Area Local Agent since 2002 좋은 학군 전문가: 베이 전지역 First Time Home Buyer 전문가 이메일: JessicabaeRealtor@gmail.com 문의전화: 408-515-7585
애니윤 부동산 (뉴스타 그룹 부회장)
2025-11-01 이번 겨울, 당신의 집은 안전합니까?
해마다 반복되는 자연재해는 더 이상 예외적인 사건이 아니다. 북부 캘리포니아는 지구온난화의 영향으로 매년 산불, 폭우, 산사태 등 다양한 재해가 복합적으로 발생하고 있으며, 2025년 역시 예외가 아니다. 이제는 "언제, 어디서"가 아닌, "어떻게 대비할 것인가"가 핵심이다. 전문가들은 피해를 줄이기 위해 생활 속 작은 실천부터 시작하라고 강조한다. 1. 지진 등 돌발 상황에 민감하게 대비하자. 최근 큰 지진은 없었지만, 캘리포니아는 여전히 활동성 높은 지진대 위에 있다. 가구나 전자기기, 액자 등을 벽에 단단히 고정하고, 캐비닛 문에는 걸쇠를 달아 지진 시 낙하물 피해를 최소화한다. 특히 아이나 노약자가 있는 가정은 이런 조치가 필수다. 2. 화재와 가스 누출에 주의하자. 산불 외에도 지진이나 낙뢰로 인해 발생할 수 있는 2차 화재에 대비해야 한다. 가정용 소화기를 구비하고, 가스 자동 차단 장치가 설치되어 있는지 점검한다. 없다면 가스 미터 근처에 멍키스패너를 준비해 두어 비상 시 수동으로 차단할 수 있도록 한다. 가스 누출 사고는 대형 참사로 이어질 수 있으므로 꼭 사전 대비가 필요하다. 3. 산불 후 진흙사태에 대비하자. 2025년에는 산불이 평년보다 빠르게 발생했고, 특히 나파밸리·소노마 지역 등 산불 흔적 지역은 적은 비에도 진흙사태 위험이 높다. 해당 지역의 주택은 모래주머니를 미리 준비해 진입로, 거라지, 창문 아래 등에 쌓아두는 것이 좋다. 실제 매년 우기 직후 이러한 지역에서 주택 침수 사례가 발생하고 있다. 4. 오래된 건물은 반드시 보수 점검을 하자. 1980년대 이전 건물은 현재 기준의 건축법을 적용받지 않아 구조적으로 취약한 경우가 많다. 특히 지진 시 자주 손상되는 워터히터와 벽난로는 반드시 보강 조치를 해야 한다. 워터히터는 벽에 고정하고, 벽난로는 보강 공사를 통해 전도·파손을 방지한다. 5. 겨울철 지붕 점검은 필수다. 11월 중순부터 시작되는 우기에 대비해 지붕 점검을 해야 한다. 환풍구 주변이나 오래된 지붕 타일 사이 균열은 방수 처리하고, 이미 누수를 경험한 지붕은 루핑 전문가를 불러 점검·보수 여부를 판단한다. 또한 낙엽이 쌓인 홈통은 반드시 청소해 물 빠짐을 원활하게 하고, 폭우 시 넘침 피해를 예방한다. 6. 에너지 절약과 실내 공기 질 관리도 중요하다. 겨울철 히터 사용량이 늘면서 난방비가 급증할 수 있다. 문풍지와 실리콘 코킹으로 틈새를 막고, 낡은 창문은 이중창으로 교체하면 효율을 높일 수 있다. 퍼니스 필터와 공기청정 필터는 교체해 열효율을 높이고 호흡기 건강을 지킨다. 워터히터는 절연재로 감싸 열손실을 줄이고, 가스 벽난로는 절대 나무를 태우지 않아야 한다. 이는 안전 문제와 직결된다. 7. 우기 전, 집 주변 나무 점검도 잊지 말자. 폭풍이나 강풍으로 인한 나무 쓰러짐은 주택 파손의 주요 원인 중 하나다. 썩은 나무는 제거하고, 큰 나무는 미리 가지치기 해 피해를 줄인다. 이 역시 매년 반복되는 폭우로 인한 피해 중 간과하기 쉬운 부분이다. 자연재해는 막을 수 없지만, 대비는 가능하다. 작은 점검과 실천이 가족의 안전과 자산을 지키는 시작이다. 특히 북부 캘리포니아처럼 자연재해 리스크가 높은 지역에서는 이번 겨울을 ‘준비된 겨울’로 만들기 위한 행동이 필요하다. Annie Youn "Your Life Time Realtor" (408) 561-0468 DRE#: 01771631 Newstar Realty Group Vice Chairman Member of Santa Clara Chamber of Commerce Awarded TOP agent consecutively for 15 years
2025-11-01 이번 겨울, 당신의 집은 안전합니까?
해마다 반복되는 자연재해는 더 이상 예외적인 사건이 아니다. 북부 캘리포니아는 지구온난화의 영향으로 매년 산불, 폭우, 산사태 등 다양한 재해가 복합적으로 발생하고 있으며, 2025년 역시 예외가 아니다. 이제는 "언제, 어디서"가 아닌, "어떻게 대비할 것인가"가 핵심이다. 전문가들은 피해를 줄이기 위해 생활 속 작은 실천부터 시작하라고 강조한다. 1. 지진 등 돌발 상황에 민감하게 대비하자. 최근 큰 지진은 없었지만, 캘리포니아는 여전히 활동성 높은 지진대 위에 있다. 가구나 전자기기, 액자 등을 벽에 단단히 고정하고, 캐비닛 문에는 걸쇠를 달아 지진 시 낙하물 피해를 최소화한다. 특히 아이나 노약자가 있는 가정은 이런 조치가 필수다. 2. 화재와 가스 누출에 주의하자. 산불 외에도 지진이나 낙뢰로 인해 발생할 수 있는 2차 화재에 대비해야 한다. 가정용 소화기를 구비하고, 가스 자동 차단 장치가 설치되어 있는지 점검한다. 없다면 가스 미터 근처에 멍키스패너를 준비해 두어 비상 시 수동으로 차단할 수 있도록 한다. 가스 누출 사고는 대형 참사로 이어질 수 있으므로 꼭 사전 대비가 필요하다. 3. 산불 후 진흙사태에 대비하자. 2025년에는 산불이 평년보다 빠르게 발생했고, 특히 나파밸리·소노마 지역 등 산불 흔적 지역은 적은 비에도 진흙사태 위험이 높다. 해당 지역의 주택은 모래주머니를 미리 준비해 진입로, 거라지, 창문 아래 등에 쌓아두는 것이 좋다. 실제 매년 우기 직후 이러한 지역에서 주택 침수 사례가 발생하고 있다. 4. 오래된 건물은 반드시 보수 점검을 하자. 1980년대 이전 건물은 현재 기준의 건축법을 적용받지 않아 구조적으로 취약한 경우가 많다. 특히 지진 시 자주 손상되는 워터히터와 벽난로는 반드시 보강 조치를 해야 한다. 워터히터는 벽에 고정하고, 벽난로는 보강 공사를 통해 전도·파손을 방지한다. 5. 겨울철 지붕 점검은 필수다. 11월 중순부터 시작되는 우기에 대비해 지붕 점검을 해야 한다. 환풍구 주변이나 오래된 지붕 타일 사이 균열은 방수 처리하고, 이미 누수를 경험한 지붕은 루핑 전문가를 불러 점검·보수 여부를 판단한다. 또한 낙엽이 쌓인 홈통은 반드시 청소해 물 빠짐을 원활하게 하고, 폭우 시 넘침 피해를 예방한다. 6. 에너지 절약과 실내 공기 질 관리도 중요하다. 겨울철 히터 사용량이 늘면서 난방비가 급증할 수 있다. 문풍지와 실리콘 코킹으로 틈새를 막고, 낡은 창문은 이중창으로 교체하면 효율을 높일 수 있다. 퍼니스 필터와 공기청정 필터는 교체해 열효율을 높이고 호흡기 건강을 지킨다. 워터히터는 절연재로 감싸 열손실을 줄이고, 가스 벽난로는 절대 나무를 태우지 않아야 한다. 이는 안전 문제와 직결된다. 7. 우기 전, 집 주변 나무 점검도 잊지 말자. 폭풍이나 강풍으로 인한 나무 쓰러짐은 주택 파손의 주요 원인 중 하나다. 썩은 나무는 제거하고, 큰 나무는 미리 가지치기 해 피해를 줄인다. 이 역시 매년 반복되는 폭우로 인한 피해 중 간과하기 쉬운 부분이다. 자연재해는 막을 수 없지만, 대비는 가능하다. 작은 점검과 실천이 가족의 안전과 자산을 지키는 시작이다. 특히 북부 캘리포니아처럼 자연재해 리스크가 높은 지역에서는 이번 겨울을 ‘준비된 겨울’로 만들기 위한 행동이 필요하다. Annie Youn "Your Life Time Realtor" (408) 561-0468 DRE#: 01771631 Newstar Realty Group Vice Chairman Member of Santa Clara Chamber of Commerce Awarded TOP agent consecutively for 15 years
애니윤 부동산 (뉴스타 그룹 부회장)
2025-10-01 매수든 매도든, 주택 거래를 망치는 건 마음의 오류다
주택 매매는 대부분의 사람에게 인생에서 몇 번 있을까 말까 한 중요한 결정이다. 그만큼 다양한 심리적 요인이 작용하며, 때로는 판단을 흐리게 만든다. 이를 이해하고 균형 잡힌 시각으로 접근한다면 더 만족스러운 결과를 얻을 수 있다. 첫 번째는 주택을 투자 수단으로만 보는 시각이다. 부동산은 장기 자산으로 매력적이지만, 집은 가족의 생활 공간이기도 하다. 수익률만 보고 외곽에 집을 샀다가 통근으로 삶의 질이 떨어지거나, 셀러가 애착으로 비현실적인 가격을 고집해 거래를 놓치는 경우도 많다. 두 번째는 ‘좋은 집’에 대한 고정관념이다. 넓은 마당이나 신축 여부보다 실제 만족도는 통근 거리, 인프라, 생활 동선 같은 현실적 요소에 달려 있다. 눈에 보이는 조건보다 일상과의 조화를 우선해야 한다. 세 번째는 사회적 관계를 간과하는 심리다. 하버드대 연구에 따르면 주거 만족도는 집 자체보다 이웃과의 관계나 공동체 내 유대감에서 비롯된다. 좋은 커뮤니티는 삶의 질에 큰 영향을 준다. 네 번째는 비용을 부분적으로만 고려하는 경향이다. 많은 바이어가 계약금에는 집중하면서, 가구·수리·유지비 등은 간과한다. 특히 최근 물가 상승을 고려하면, 총체적 재정 계획이 필수다. 다섯 번째는 주택 소유를 통한 성취감 추구다. ‘내 집 마련’은 성취의 상징처럼 여겨지지만, 이후의 유지·관리 책임도 만만치 않다. 감정적 만족에만 기대면 현실의 부담을 놓치기 쉽다. 여섯 번째는 집값 상승에 대한 과도한 기대다. 많은 바이어가 상승을 전제로 매수하지만, 2025년 현재 지역별로 흐름이 다르고 일부는 정체 또는 하락세다. 실거주 안정성과 장기 관점이 더 현명한 전략이다. 마지막은 ‘손실 회피(Loss Aversion)’ 심리다. 산 가격 이하로 팔기 싫은 마음은 이해되지만, 시장은 변한다. 비현실적인 기대는 거래 지연과 더 큰 손실로 이어질 수 있다. 유연한 대응이 오히려 손실을 줄인다. 이처럼 주택 매매에는 다양한 심리가 작용한다. 자신의 감정을 인식하고 전문가 조언과 현실적 판단을 더하면, 보다 안정적인 결정을 내릴 수 있다. 주택은 단순한 거래 대상이 아니라, 앞으로의 삶을 담아낼 공간이라는 점을 잊지 말아야 한다. 내가 과연 심리적으로 안정되어 있는지 아직도 의문이 든다면, 언제든지 필자의 상담 문을 두드려도 좋다. 생각지도 못한 부분에서 도움을 받을 수 있을 것이라고 생각한다. 상담 문의 전화를 지금 당장 시작해 보는 것이 어쩌면 한 발짝 더 나아가는 현명한 결정일 수 있다. Annie Youn "Your Life Time Realtor" (408) 561-0468 DRE#: 01771631 Newstar Realty Group Vice Chairman Member of Santa Clara Chamber of Commerce Awarded TOP agent consecutively for 15 years
2025-10-01 매수든 매도든, 주택 거래를 망치는 건 마음의 오류다
주택 매매는 대부분의 사람에게 인생에서 몇 번 있을까 말까 한 중요한 결정이다. 그만큼 다양한 심리적 요인이 작용하며, 때로는 판단을 흐리게 만든다. 이를 이해하고 균형 잡힌 시각으로 접근한다면 더 만족스러운 결과를 얻을 수 있다. 첫 번째는 주택을 투자 수단으로만 보는 시각이다. 부동산은 장기 자산으로 매력적이지만, 집은 가족의 생활 공간이기도 하다. 수익률만 보고 외곽에 집을 샀다가 통근으로 삶의 질이 떨어지거나, 셀러가 애착으로 비현실적인 가격을 고집해 거래를 놓치는 경우도 많다. 두 번째는 ‘좋은 집’에 대한 고정관념이다. 넓은 마당이나 신축 여부보다 실제 만족도는 통근 거리, 인프라, 생활 동선 같은 현실적 요소에 달려 있다. 눈에 보이는 조건보다 일상과의 조화를 우선해야 한다. 세 번째는 사회적 관계를 간과하는 심리다. 하버드대 연구에 따르면 주거 만족도는 집 자체보다 이웃과의 관계나 공동체 내 유대감에서 비롯된다. 좋은 커뮤니티는 삶의 질에 큰 영향을 준다. 네 번째는 비용을 부분적으로만 고려하는 경향이다. 많은 바이어가 계약금에는 집중하면서, 가구·수리·유지비 등은 간과한다. 특히 최근 물가 상승을 고려하면, 총체적 재정 계획이 필수다. 다섯 번째는 주택 소유를 통한 성취감 추구다. ‘내 집 마련’은 성취의 상징처럼 여겨지지만, 이후의 유지·관리 책임도 만만치 않다. 감정적 만족에만 기대면 현실의 부담을 놓치기 쉽다. 여섯 번째는 집값 상승에 대한 과도한 기대다. 많은 바이어가 상승을 전제로 매수하지만, 2025년 현재 지역별로 흐름이 다르고 일부는 정체 또는 하락세다. 실거주 안정성과 장기 관점이 더 현명한 전략이다. 마지막은 ‘손실 회피(Loss Aversion)’ 심리다. 산 가격 이하로 팔기 싫은 마음은 이해되지만, 시장은 변한다. 비현실적인 기대는 거래 지연과 더 큰 손실로 이어질 수 있다. 유연한 대응이 오히려 손실을 줄인다. 이처럼 주택 매매에는 다양한 심리가 작용한다. 자신의 감정을 인식하고 전문가 조언과 현실적 판단을 더하면, 보다 안정적인 결정을 내릴 수 있다. 주택은 단순한 거래 대상이 아니라, 앞으로의 삶을 담아낼 공간이라는 점을 잊지 말아야 한다. 내가 과연 심리적으로 안정되어 있는지 아직도 의문이 든다면, 언제든지 필자의 상담 문을 두드려도 좋다. 생각지도 못한 부분에서 도움을 받을 수 있을 것이라고 생각한다. 상담 문의 전화를 지금 당장 시작해 보는 것이 어쩌면 한 발짝 더 나아가는 현명한 결정일 수 있다. Annie Youn "Your Life Time Realtor" (408) 561-0468 DRE#: 01771631 Newstar Realty Group Vice Chairman Member of Santa Clara Chamber of Commerce Awarded TOP agent consecutively for 15 years
제시카 배 부동산 (뉴스타 실리콘밸리)
2025-10-01 우리동네 한바퀴 - 유니온 시티
풍부한 예술 및 문화 공간, 쾌적한 날씨, 오클랜드, 샌프란시스코 및 산호세의 주요 도시와 가까운 유니온 시티는 샌프란시스코 이스트 베이 남쪽에 위치한 작은 도시로, 북쪽으로는 헤이워드, 남쪽으로는 프리몬트와 접해 있습니다. 그리고 Union City, Fremont 및 Newark로 구성된 Tri-City Area를 구성합니다. Alvarado는 알라메다 카운티의 첫번째 카운티 소재지이며, 캘리포니아의 유서깊은 역사 랜드마크입니다. Alvarado - Niles Road는 나일스의 프리몬트 지역과 알바라도의 유니온 시티 지역을 연결하는 가장 큰 거리 중 하나입니다. 이전에 Drive - In 영화 공원이었던 Union Landing 쇼핑센터는 100 에이커 규모로 880번 고속도로와 인접해 있으며, 약 70개의 매장이 있습니다. 현재 Dyer Dr 와 Ratekin Dr 의 California Beet Sugar Company였던 미국 최초의 사탕무 공장은 캘리포니아의 역사 랜드마크로 기록되어 있습니다. 언덕에서 만으로 이어지는 Alameda Creek Trail 에서 자전거타기, 조깅, 강아지를 산책할 수 있으며, Dry Creek Pioneer 공원에서는 하이킹을 즐길 수 있습니다. Smith St 과 Watkins St 의 Old Alvarado Park에서 토요일 오전 9시부터 오후 1시까지 현지의 신선한 제철 과일과 채소, 견과류, 꿀 등을 공급하는 파머스 마켓은 많은 지역 주민들을 끌어들입니다. AC Transit, Dumbarton Express, BART (Bay Area Rapid Transit) 및 도시 고유의 Union City Transit을 포함한 여러 대중교통 시스템이 유니온 시티를 운행합니다. Union City Transit은 유니온 시티 전역과 헤이워드 일부 지역에서 9개의 버스 노선을 운행합니다. James Logan 고등학교 캠퍼스 바로 뒤 Decoto Road 근처의 Union City BART역은 재건 및 개발되었고, 역 반대편의 두번째 출입구는 향후 복합 열차와 BART역의 11번가 쪽으로 연결될 예정입니다. 공립학교는 New Haven Unified School District에서 담당하며, 7개의 초등학교 (K-5), 2개의 중학교 (6-8) 그리고 James Logan 고등학교로 구성되어 있습니다. 2015년 New Haven 통합 교육구는 Philip Vera Cruz와 Larry Itliong을 기리기 위해 Alvarado 중학교를 Itliong-Vera Cruz 중학교로 개명했습니다. 유니언 시티는 Ohlone Community College District 와 Chabot - Las Positas Community College District 내에 있습니다. 유니온 시티는 Alvarado, Decoto, Downtown Unicon City, Casa Verde 4개의 지역으로 구성되어 있습니다. Realtor.com에 의하면 2025년 8월 유니온 시티의 중간 리스팅 주택가격은 130만 달러로 전년 대비 3.4% 상승했습니다. 중간 판매가격은 120만 달러였고, 달러였고, 제안가격보다 1.64% 낮은 가격에 팔렸습니다. 유니온 시티의 평방 피트당 중간 리스팅 주택가격은 7182 달러입니다. 제시카 배 부동산 Certified Seller Representative Specialist (SRS) Certified Accredited Buyer’s Representative (ABR) 실리콘밸리 & 베이 전지역 주택매매 전문가 Bay Area Local Agent since 2002 좋은 학군 전문가: 베이 전지역 First Time Home Buyer 전문가 이메일: JessicabaeRealtor@gmail.com 문의전화: 408-515-7585
2025-10-01 우리동네 한바퀴 - 유니온 시티
풍부한 예술 및 문화 공간, 쾌적한 날씨, 오클랜드, 샌프란시스코 및 산호세의 주요 도시와 가까운 유니온 시티는 샌프란시스코 이스트 베이 남쪽에 위치한 작은 도시로, 북쪽으로는 헤이워드, 남쪽으로는 프리몬트와 접해 있습니다. 그리고 Union City, Fremont 및 Newark로 구성된 Tri-City Area를 구성합니다. Alvarado는 알라메다 카운티의 첫번째 카운티 소재지이며, 캘리포니아의 유서깊은 역사 랜드마크입니다. Alvarado - Niles Road는 나일스의 프리몬트 지역과 알바라도의 유니온 시티 지역을 연결하는 가장 큰 거리 중 하나입니다. 이전에 Drive - In 영화 공원이었던 Union Landing 쇼핑센터는 100 에이커 규모로 880번 고속도로와 인접해 있으며, 약 70개의 매장이 있습니다. 현재 Dyer Dr 와 Ratekin Dr 의 California Beet Sugar Company였던 미국 최초의 사탕무 공장은 캘리포니아의 역사 랜드마크로 기록되어 있습니다. 언덕에서 만으로 이어지는 Alameda Creek Trail 에서 자전거타기, 조깅, 강아지를 산책할 수 있으며, Dry Creek Pioneer 공원에서는 하이킹을 즐길 수 있습니다. Smith St 과 Watkins St 의 Old Alvarado Park에서 토요일 오전 9시부터 오후 1시까지 현지의 신선한 제철 과일과 채소, 견과류, 꿀 등을 공급하는 파머스 마켓은 많은 지역 주민들을 끌어들입니다. AC Transit, Dumbarton Express, BART (Bay Area Rapid Transit) 및 도시 고유의 Union City Transit을 포함한 여러 대중교통 시스템이 유니온 시티를 운행합니다. Union City Transit은 유니온 시티 전역과 헤이워드 일부 지역에서 9개의 버스 노선을 운행합니다. James Logan 고등학교 캠퍼스 바로 뒤 Decoto Road 근처의 Union City BART역은 재건 및 개발되었고, 역 반대편의 두번째 출입구는 향후 복합 열차와 BART역의 11번가 쪽으로 연결될 예정입니다. 공립학교는 New Haven Unified School District에서 담당하며, 7개의 초등학교 (K-5), 2개의 중학교 (6-8) 그리고 James Logan 고등학교로 구성되어 있습니다. 2015년 New Haven 통합 교육구는 Philip Vera Cruz와 Larry Itliong을 기리기 위해 Alvarado 중학교를 Itliong-Vera Cruz 중학교로 개명했습니다. 유니언 시티는 Ohlone Community College District 와 Chabot - Las Positas Community College District 내에 있습니다. 유니온 시티는 Alvarado, Decoto, Downtown Unicon City, Casa Verde 4개의 지역으로 구성되어 있습니다. Realtor.com에 의하면 2025년 8월 유니온 시티의 중간 리스팅 주택가격은 130만 달러로 전년 대비 3.4% 상승했습니다. 중간 판매가격은 120만 달러였고, 달러였고, 제안가격보다 1.64% 낮은 가격에 팔렸습니다. 유니온 시티의 평방 피트당 중간 리스팅 주택가격은 7182 달러입니다. 제시카 배 부동산 Certified Seller Representative Specialist (SRS) Certified Accredited Buyer’s Representative (ABR) 실리콘밸리 & 베이 전지역 주택매매 전문가 Bay Area Local Agent since 2002 좋은 학군 전문가: 베이 전지역 First Time Home Buyer 전문가 이메일: JessicabaeRealtor@gmail.com 문의전화: 408-515-7585
아이린 서 (엘림부동산 대표)
2025-09-24 ♦ 미국 100년 경제 암흑기, 부동산은 초 우량주, 버릴때 사야한다!
@SiliconValleyTopRealtor, 실리콘밸리 탑리얼터 ♦ 미국 100년 경제 암흑기, 부동산은 초 우량주, 버릴때 사야한다! ♦ #실리콘밸리탑리얼터 모든 사람이 맨붕이 왔었던 부동산 오너들의 절대 절명의 순간 직전 집을사서 낭패라 생각하던 많은 분들이 있습니다. 아무도 집을 안살때 샀어야 합니다. 역사는 되풀이 됩니다. 실리콘밸리 부동산은 초 우량주 보다 안전하고 장기적으로 투자가치가 최고로 높습니다. ► [ 부동산 명언 ] 집 사기 첫번째로 좋은 시기는 "어제" 입니다. 두번째로 집사기 가장 좋은 시기는 바로 "오늘" 입니다. ► 과거 데이타는 성의 껏 제가 아는 한 공유드리나, 미래는 직접 잘 생각해 보시고 잘 판단 하셔야 합니다. ~ ► 실리콘밸리 부동산 관심 있으시면 끝까지 잘 보셔야 합니다. ► 본 채널은 매주 가장 핫한 부동산·경제·주식·지역 이슈를 쉽고 빠르게 정리해드립니다. ✎ '금요 부동산 미팅' 등록 링크 : https://forms.gle/rR4g59rPS9PerbhcA ✎ '온라인 책 보기 - 2025 실리콘밸리 홈 바이어 가이드' : https://forms.gle/QwKi8Br6FwvLDrut9 ✎ 2025 실리콘밸리 홈 바이어 가이드: https://online.fliphtml5.com/pbwxz/naoz/ ► 안녕하세요, 실리콘밸리탑리얼터 부동산 전문가 (@SiliconValleyTopRealtor) 입니다. ► 여러분의 구독, 좋아요, 알람설정, 지인분들께 제 채널을 추천해주셔서 구독자 분들이 정말 많아졌습니다. 감사합니다! 더욱 좋은 뉴스와 자료, 정보를 공유하도록 노력하겠습니다. 행복한 하루 되세요! ♦ 미국 100년 경제 암흑기, 부동산은 초 우량주, 버릴때 사야한다! ♦ #실리콘밸리탑리얼터 ♦ #실리콘밸리 #부동산 #실리콘밸리탑리얼터 #쿠퍼티노 #팔로알토 #마운틴뷰 #서니베일 #산호세 #부동산투자 #미국부동산 #부동산분석 #부동산전망 #재테크 #S&P500 #주식투자 #레버리지 #애플 #구글 #스탠포드 #내집마련 #미국이민 #경제분석 ◆ ♠ ♣ ♥ ♦♤ ♧ ♡ ♢ ❀✿❁✎▪✔➤☀☘♩ ♪ ♫ ♬♡ ♥• ▪●○‣►▸▶– #실리콘밸리탑리얼터 #부동산 #쿠퍼티노 #써니베일 #산호세 By Irene Suh, President/ Broker/ MBA 본 채널은 매주 가장 핫한 부동산·경제·주식·재테크·뉴스·정보·이슈를 쉽고 빠르게 정리해드립니다. 따뜻한 댓글은 사랑입니다. 좋은 정보 핫이슈 모두 쉐어드리겠습니다. 미국 부동산·주식 투자를 준비하거나 트렌드를 따라가고 싶다면 꼭 시청하세요. *** 본 채널은 매주 가장 핫한 부동산·경제·주식·지역 이슈를 쉽고 빠르게 정리해드립니다. 구독 & 알림설정으로 놓치지 마세요! #실리콘밸리 #부동산 #실리콘밸리탑리얼터 #쿠퍼티노 #팔로알토 #마운틴뷰 #서니베일 #산호세 #부동산투자 #미국부동산 #부동산분석 #부동산전망 #재테크 #S&P500 #주식투자 #레버리지 #애플 #구글 #스탠포드 #내집마련 #미국이민 #경제분석
2025-09-24 ♦ 미국 100년 경제 암흑기, 부동산은 초 우량주, 버릴때 사야한다!
@SiliconValleyTopRealtor, 실리콘밸리 탑리얼터 ♦ 미국 100년 경제 암흑기, 부동산은 초 우량주, 버릴때 사야한다! ♦ #실리콘밸리탑리얼터 모든 사람이 맨붕이 왔었던 부동산 오너들의 절대 절명의 순간 직전 집을사서 낭패라 생각하던 많은 분들이 있습니다. 아무도 집을 안살때 샀어야 합니다. 역사는 되풀이 됩니다. 실리콘밸리 부동산은 초 우량주 보다 안전하고 장기적으로 투자가치가 최고로 높습니다. ► [ 부동산 명언 ] 집 사기 첫번째로 좋은 시기는 "어제" 입니다. 두번째로 집사기 가장 좋은 시기는 바로 "오늘" 입니다. ► 과거 데이타는 성의 껏 제가 아는 한 공유드리나, 미래는 직접 잘 생각해 보시고 잘 판단 하셔야 합니다. ~ ► 실리콘밸리 부동산 관심 있으시면 끝까지 잘 보셔야 합니다. ► 본 채널은 매주 가장 핫한 부동산·경제·주식·지역 이슈를 쉽고 빠르게 정리해드립니다. ✎ '금요 부동산 미팅' 등록 링크 : https://forms.gle/rR4g59rPS9PerbhcA ✎ '온라인 책 보기 - 2025 실리콘밸리 홈 바이어 가이드' : https://forms.gle/QwKi8Br6FwvLDrut9 ✎ 2025 실리콘밸리 홈 바이어 가이드: https://online.fliphtml5.com/pbwxz/naoz/ ► 안녕하세요, 실리콘밸리탑리얼터 부동산 전문가 (@SiliconValleyTopRealtor) 입니다. ► 여러분의 구독, 좋아요, 알람설정, 지인분들께 제 채널을 추천해주셔서 구독자 분들이 정말 많아졌습니다. 감사합니다! 더욱 좋은 뉴스와 자료, 정보를 공유하도록 노력하겠습니다. 행복한 하루 되세요! ♦ 미국 100년 경제 암흑기, 부동산은 초 우량주, 버릴때 사야한다! ♦ #실리콘밸리탑리얼터 ♦ #실리콘밸리 #부동산 #실리콘밸리탑리얼터 #쿠퍼티노 #팔로알토 #마운틴뷰 #서니베일 #산호세 #부동산투자 #미국부동산 #부동산분석 #부동산전망 #재테크 #S&P500 #주식투자 #레버리지 #애플 #구글 #스탠포드 #내집마련 #미국이민 #경제분석 ◆ ♠ ♣ ♥ ♦♤ ♧ ♡ ♢ ❀✿❁✎▪✔➤☀☘♩ ♪ ♫ ♬♡ ♥• ▪●○‣►▸▶– #실리콘밸리탑리얼터 #부동산 #쿠퍼티노 #써니베일 #산호세 By Irene Suh, President/ Broker/ MBA 본 채널은 매주 가장 핫한 부동산·경제·주식·재테크·뉴스·정보·이슈를 쉽고 빠르게 정리해드립니다. 따뜻한 댓글은 사랑입니다. 좋은 정보 핫이슈 모두 쉐어드리겠습니다. 미국 부동산·주식 투자를 준비하거나 트렌드를 따라가고 싶다면 꼭 시청하세요. *** 본 채널은 매주 가장 핫한 부동산·경제·주식·지역 이슈를 쉽고 빠르게 정리해드립니다. 구독 & 알림설정으로 놓치지 마세요! #실리콘밸리 #부동산 #실리콘밸리탑리얼터 #쿠퍼티노 #팔로알토 #마운틴뷰 #서니베일 #산호세 #부동산투자 #미국부동산 #부동산분석 #부동산전망 #재테크 #S&P500 #주식투자 #레버리지 #애플 #구글 #스탠포드 #내집마련 #미국이민 #경제분석
아이린 서 (엘림부동산 대표)
2025-09-24 ♦ 콘도사면 손해? 타운홈 사면 손해? (바이어필독) #실리콘밸리탑리얼터
@SiliconValleyTopRealtor, 실리콘밸리 탑리얼터 ►1998년-2025년 모든자료 확 분석해보았어요. ►단독주택이 너무 많이 올라서, 포기 하셨나요? ►콘도/타운홈 사면 망하나요? 도움 되시길 바랍니다. ♦ 콘도사면 손해? 타운홈 사면 손해? (바이어필독) #실리콘밸리탑리얼터 ◆ ♠ ♣ ♥ ♦♤ ♧ ♡ ♢ ❀✿❁✎▪✔➤☀☘♩ ♪ ♫ ♬♡ ♥• ▪●○‣►▸▶– ► 안녕하세요, 실리콘밸리탑리얼터 부동산 전문가 (@SiliconValleyTopRealtor) 입니다. ► 본 채널은 매주 가장 핫한 부동산·경제·주식·재테크·뉴스·정보·이슈를 쉽고 빠르게 정리해드립니다. 따뜻한 댓글은 사랑입니다. 좋은 정보 핫이슈 모두 쉐어드리겠습니다. ► 미국 부동산·주식 투자를 준비하거나 트렌드를 따라가고 싶다면 꼭 시청하세요. ► 여러분의 구독, 좋아요, 알람설정, 지인분들께 제 채널을 추천해주셔서 구독자 분들이 정말 많아졌습니다. 감사합니다! 더욱 좋은 뉴스와 자료, 정보를 공유하도록 노력하겠습니다. 행복한 하루 되세요! ► [ 부동산 명언 ] 집 사기 첫번째로 좋은 시기는 "어제" 입니다. 두번째로 집사기 가장 좋은 시기는 바로 "오늘" 입니다. ► 과거 데이타는 성의 껏 제가 아는 한 공유드리나, 미래는 직접 잘 생각해 보시고 잘 판단 하셔야 합니다. ~ ► 실리콘밸리 부동산 관심 있으시면 끝까지 잘 보셔야 합니다. ► 본 채널은 매주 가장 핫한 부동산·경제·주식·지역 이슈를 쉽고 빠르게 정리해드립니다. ✎ '금요 부동산 미팅' 등록 링크 : https://forms.gle/rR4g59rPS9PerbhcA ✎ '온라인 책 보기 - 2025 실리콘밸리 홈 바이어 가이드' : https://forms.gle/QwKi8Br6FwvLDrut9 ✎ 2025 실리콘밸리 홈 바이어 가이드: https://online.fliphtml5.com/pbwxz/naoz/ #실리콘밸리 #부동산 #실리콘밸리탑리얼터 #쿠퍼티노 #팔로알토 #마운틴뷰 #서니베일 #산호세 #부동산투자 #미국부동산 #부동산분석 #부동산전망 #재테크 #S&P500 #주식투자 #레버리지 #애플 #구글 #스탠포드 #내집마련 #미국이민 #경제분석 ◆ ♠ ♣ ♥ ♦♤ ♧ ♡ ♢ ❀✿❁✎▪✔➤☀☘♩ ♪ ♫ ♬♡ ♥• ▪●○‣►▸▶–
2025-09-24 ♦ 콘도사면 손해? 타운홈 사면 손해? (바이어필독) #실리콘밸리탑리얼터
@SiliconValleyTopRealtor, 실리콘밸리 탑리얼터 ►1998년-2025년 모든자료 확 분석해보았어요. ►단독주택이 너무 많이 올라서, 포기 하셨나요? ►콘도/타운홈 사면 망하나요? 도움 되시길 바랍니다. ♦ 콘도사면 손해? 타운홈 사면 손해? (바이어필독) #실리콘밸리탑리얼터 ◆ ♠ ♣ ♥ ♦♤ ♧ ♡ ♢ ❀✿❁✎▪✔➤☀☘♩ ♪ ♫ ♬♡ ♥• ▪●○‣►▸▶– ► 안녕하세요, 실리콘밸리탑리얼터 부동산 전문가 (@SiliconValleyTopRealtor) 입니다. ► 본 채널은 매주 가장 핫한 부동산·경제·주식·재테크·뉴스·정보·이슈를 쉽고 빠르게 정리해드립니다. 따뜻한 댓글은 사랑입니다. 좋은 정보 핫이슈 모두 쉐어드리겠습니다. ► 미국 부동산·주식 투자를 준비하거나 트렌드를 따라가고 싶다면 꼭 시청하세요. ► 여러분의 구독, 좋아요, 알람설정, 지인분들께 제 채널을 추천해주셔서 구독자 분들이 정말 많아졌습니다. 감사합니다! 더욱 좋은 뉴스와 자료, 정보를 공유하도록 노력하겠습니다. 행복한 하루 되세요! ► [ 부동산 명언 ] 집 사기 첫번째로 좋은 시기는 "어제" 입니다. 두번째로 집사기 가장 좋은 시기는 바로 "오늘" 입니다. ► 과거 데이타는 성의 껏 제가 아는 한 공유드리나, 미래는 직접 잘 생각해 보시고 잘 판단 하셔야 합니다. ~ ► 실리콘밸리 부동산 관심 있으시면 끝까지 잘 보셔야 합니다. ► 본 채널은 매주 가장 핫한 부동산·경제·주식·지역 이슈를 쉽고 빠르게 정리해드립니다. ✎ '금요 부동산 미팅' 등록 링크 : https://forms.gle/rR4g59rPS9PerbhcA ✎ '온라인 책 보기 - 2025 실리콘밸리 홈 바이어 가이드' : https://forms.gle/QwKi8Br6FwvLDrut9 ✎ 2025 실리콘밸리 홈 바이어 가이드: https://online.fliphtml5.com/pbwxz/naoz/ #실리콘밸리 #부동산 #실리콘밸리탑리얼터 #쿠퍼티노 #팔로알토 #마운틴뷰 #서니베일 #산호세 #부동산투자 #미국부동산 #부동산분석 #부동산전망 #재테크 #S&P500 #주식투자 #레버리지 #애플 #구글 #스탠포드 #내집마련 #미국이민 #경제분석 ◆ ♠ ♣ ♥ ♦♤ ♧ ♡ ♢ ❀✿❁✎▪✔➤☀☘♩ ♪ ♫ ♬♡ ♥• ▪●○‣►▸▶–
애니윤 부동산 (뉴스타 그룹 부회장)
2025-09-01 2025년 실리콘밸리 렌탈 부동산, 지금이 기회일까?
아직도 높은 금리가 지속되는 가운데, 현금 유동성이 있는 투자자들이 다시금 렌탈용 부동산에 눈을 돌리고 있다. 주식이나 채권과는 달리, 렌탈 부동산은 실물 자산을 통한 안정적인 임대 수익과 장기적인 자산가치 상승이라는 두 가지 이점을 동시에 기대할 수 있기 때문이다. 그러나 렌탈 부동산은 단순히 "좋은 집을 사는 것"과는 다른 접근이 필요하다. 직접 거주하지 않는 만큼, 지역 선정부터 수익성 분석, 법적 규제, 테넌트 관리까지 투자자의 관점에서 전략적이고 체계적인 계획이 필요하다. 무엇보다 중요한 첫 걸음은 위치 선정이다. 좋은 렌탈 수익을 내기 위해서는 단순한 주거 선호를 넘어서, 우수한 학군, 낮은 범죄율, 교통 편리성, 쇼핑 및 공공시설 접근성 등 실제 임대 수요를 자극하는 조건들이 충족돼야 한다. 최근 실리콘밸리에서는 산호세 서부, 쿠퍼티노, 써니베일, 마운틴뷰, 프리몬트, 그리고 샌프란시스코 썬셋 지구 등이 꾸준한 수요 지역으로 꼽히고 있다. 더불어 공실률, 평균 렌트비, 향후 개발 계획 등을 면밀히 살펴 중장기적인 수익 흐름을 예측하는 것이 매우 중요하다. 다음으로는 법적·운영상의 고려사항이 있다. 캘리포니아는 전국에서도 가장 테넌트 보호가 강한 주 중 하나로, 렌트 컨트롤, 시 조례, 건물 기준, HOA 규정 등 다양한 법적 요소를 따라야 한다. 이를 간과하면 투자 수익은커녕 분쟁과 비용 부담으로 이어질 수 있다. 또한 부동산 세금, 보험료, 관리비, 유지보수 비용, 공실 시 예비비까지 포함해 총지출을 정확히 계산한 후 투자 여부를 판단해야 한다. 오래된 주택의 경우 초기 구입가는 저렴할 수 있지만, 전기·배관·지붕·단열 등에서 예상치 못한 수리비가 발생할 가능성이 크다. 본인이 직접 수리를 할 수 있는 상황이 아니라면, 기회비용을 따져 상태가 좋은 주택을 선택하는 것이 오히려 더 경제적일 수 있다. 특히 렌탈용 부동산은 외관만 보고 판단하기 어려우므로, 전문 인스펙터를 통한 점검은 반드시 거쳐야 한다. 렌탈 부동산의 진짜 시작은 구입 이후라고 해도 과언이 아니다. 좋은 테넌트를 선별하고, 계약서를 꼼꼼히 작성하고, 월세 수령과 유지관리를 체계적으로 진행하는 것이 수익 안정성에 직접적인 영향을 미친다. 이러한 과정을 직접 하기 어려운 경우, 필자와 같이 프라퍼티 매니지먼트 경험이 있는 전문 리얼터나 관리업체를 활용하면 시간을 절약하고, 문제 발생 시에도 더 신속하게 대응할 수 있다. 요약하자면, 2025년 현재 실리콘밸리의 렌탈 부동산 시장은 여전히 가능성이 많은 투자처다. 하지만 과거처럼 무조건 오르면 된다는 접근은 통하지 않는다. 철저한 지역 분석과 비용 계산, 법적 이해, 그리고 전문가의 도움이 동반되어야 한다. 그렇게 준비된 투자자에게 렌탈 부동산은 여전히 가치 있는 자산 증식 수단이 될 수 있다.
2025-09-01 2025년 실리콘밸리 렌탈 부동산, 지금이 기회일까?
아직도 높은 금리가 지속되는 가운데, 현금 유동성이 있는 투자자들이 다시금 렌탈용 부동산에 눈을 돌리고 있다. 주식이나 채권과는 달리, 렌탈 부동산은 실물 자산을 통한 안정적인 임대 수익과 장기적인 자산가치 상승이라는 두 가지 이점을 동시에 기대할 수 있기 때문이다. 그러나 렌탈 부동산은 단순히 "좋은 집을 사는 것"과는 다른 접근이 필요하다. 직접 거주하지 않는 만큼, 지역 선정부터 수익성 분석, 법적 규제, 테넌트 관리까지 투자자의 관점에서 전략적이고 체계적인 계획이 필요하다. 무엇보다 중요한 첫 걸음은 위치 선정이다. 좋은 렌탈 수익을 내기 위해서는 단순한 주거 선호를 넘어서, 우수한 학군, 낮은 범죄율, 교통 편리성, 쇼핑 및 공공시설 접근성 등 실제 임대 수요를 자극하는 조건들이 충족돼야 한다. 최근 실리콘밸리에서는 산호세 서부, 쿠퍼티노, 써니베일, 마운틴뷰, 프리몬트, 그리고 샌프란시스코 썬셋 지구 등이 꾸준한 수요 지역으로 꼽히고 있다. 더불어 공실률, 평균 렌트비, 향후 개발 계획 등을 면밀히 살펴 중장기적인 수익 흐름을 예측하는 것이 매우 중요하다. 다음으로는 법적·운영상의 고려사항이 있다. 캘리포니아는 전국에서도 가장 테넌트 보호가 강한 주 중 하나로, 렌트 컨트롤, 시 조례, 건물 기준, HOA 규정 등 다양한 법적 요소를 따라야 한다. 이를 간과하면 투자 수익은커녕 분쟁과 비용 부담으로 이어질 수 있다. 또한 부동산 세금, 보험료, 관리비, 유지보수 비용, 공실 시 예비비까지 포함해 총지출을 정확히 계산한 후 투자 여부를 판단해야 한다. 오래된 주택의 경우 초기 구입가는 저렴할 수 있지만, 전기·배관·지붕·단열 등에서 예상치 못한 수리비가 발생할 가능성이 크다. 본인이 직접 수리를 할 수 있는 상황이 아니라면, 기회비용을 따져 상태가 좋은 주택을 선택하는 것이 오히려 더 경제적일 수 있다. 특히 렌탈용 부동산은 외관만 보고 판단하기 어려우므로, 전문 인스펙터를 통한 점검은 반드시 거쳐야 한다. 렌탈 부동산의 진짜 시작은 구입 이후라고 해도 과언이 아니다. 좋은 테넌트를 선별하고, 계약서를 꼼꼼히 작성하고, 월세 수령과 유지관리를 체계적으로 진행하는 것이 수익 안정성에 직접적인 영향을 미친다. 이러한 과정을 직접 하기 어려운 경우, 필자와 같이 프라퍼티 매니지먼트 경험이 있는 전문 리얼터나 관리업체를 활용하면 시간을 절약하고, 문제 발생 시에도 더 신속하게 대응할 수 있다. 요약하자면, 2025년 현재 실리콘밸리의 렌탈 부동산 시장은 여전히 가능성이 많은 투자처다. 하지만 과거처럼 무조건 오르면 된다는 접근은 통하지 않는다. 철저한 지역 분석과 비용 계산, 법적 이해, 그리고 전문가의 도움이 동반되어야 한다. 그렇게 준비된 투자자에게 렌탈 부동산은 여전히 가치 있는 자산 증식 수단이 될 수 있다.
제시카 배 부동산 (뉴스타 실리콘밸리)
2025-09-01 우리동네 한바퀴 - 길로이 Gilroy
Gilroy Garlic Festival로 유명한 축복받은 마을 길로이는 산타클라라 카운티에 있으며, Morgan Hill 남쪽과 San Benito 카운티 북쪽에 위치한 도시입니다. 101 고속도로를 따라 산호세에서 약 16마일 (26km) 떨어져 있으며, 서쪽으로는 산타크루즈 산맥, 동쪽으로는 디아블로 산맥으로 둘러싸여 있습니다. 길로이는 평화로운 주거 환경, 수상 경력에 빛나는 공원, 골프 코스 및 레크리에이션 프로그램으로 유명합니다. 19세기 초 스코틀랜드인 John Gilroy의 이름을 따서 명명된 길로이의 Garlic Festival 은 매년 7월 마지막 주말에 100,000명 이상의 방문객을 끌어들이는 음식 축제로, 지난 40년간 독특한 음식체험, 와인 및 현지 수제 맥주, 기념품, 라이브 요리대회, 다양한 문화 행사를 즐길 수 있는 인기있는 이벤트로 자리잡았습니다. 현재 미국 마늘의 50% 이상이 길로이 주변 지역에서 재배되고 있으며, 전국 마늘 수확량의 90%가 이곳에서 가공된다고 합니다. 길로이 주변에는 7개의 골프 코스가 있으며, Santa Cruz Beach Boardwalk는 세계 최고의 해변 공원으로 놀이공원, 카니발, 게임, 음식, 역사 그리고 멋진 바다와 모래 해변 전망으로 유명합니다. 길로이는 부티크 와인 생산으로도 알려져 있으며, Santa Clara Valley Wine Trail을 따라 위치한 20개 이상의 와이너리 시음을 즐길 수 있습니다. Gilroy Gardens Family Theme Park에서는 할리데이 행사, 산타 방문, 아이스 스케이팅, 놀이기구, 피크닉 그리고 멋진 정원을 즐길 수 있습니다. 길로이 가든은 어린 자녀들과 가족이 함께 예술과 자연을 탐험할 수 있는 황홀하고 아름다운 정원입니다. 4.5에이커 규모의 Chitactac - Adams Heritage County Park에서는 작은 공원과 트레일을 따라 풍부한 부족 문화 유물과 함께 흥미로운 역사에 대해 알아볼 수 있습니다. 그리고 101번 고속도로 바로 옆에 있는 길로이 프리미엄 아울렛 매장은 여러 사람들에게 인기있는 쇼핑몰입니다. Santa Clara Valley Transportation Authority는 길로이에서 산호세와 써니베일까지 지역 버스와 고속버스를 제공하며, Caltrain의 남쪽 종착역은 길로이입니다. 길로이에서 정차하는 Monterey - Salinas Transit의 Line 55는 산호세와 몬트레이의 고속버스로 Amtrak Thruway Motorcoach 연결로도 사용됩니다. 길로이의 공립학교는 Gilroy Unified School District에서 담당합니다. 길로이에는 3개의 동네가 있으며, Realtor.com에 의하면 2025년 7월 길로이의 중간 리스팅 주택가격은 110만 달러로 전년 대비 1.2% 하락했습니다. 중간 판매가격은 120만 달러였고, 평균적으로 제안가격과 비슷한 가격에 판매되었습니다. 길로이의 평방 피트당 중간 리스팅 주택가격은 531 달러입니다. 제시카 배 부동산 Certified Seller Representative Specialist (SRS) Certified Accredited Buyer’s Representative (ABR) 실리콘밸리 & 베이 전지역 주택매매 전문가 Bay Area Local Agent since 2002 좋은 학군 전문가: 베이 전지역 First Time Home Buyer 전문가 이메일: JessicabaeRealtor@gmail.com 문의전화: 408-515-7585
2025-09-01 우리동네 한바퀴 - 길로이 Gilroy
Gilroy Garlic Festival로 유명한 축복받은 마을 길로이는 산타클라라 카운티에 있으며, Morgan Hill 남쪽과 San Benito 카운티 북쪽에 위치한 도시입니다. 101 고속도로를 따라 산호세에서 약 16마일 (26km) 떨어져 있으며, 서쪽으로는 산타크루즈 산맥, 동쪽으로는 디아블로 산맥으로 둘러싸여 있습니다. 길로이는 평화로운 주거 환경, 수상 경력에 빛나는 공원, 골프 코스 및 레크리에이션 프로그램으로 유명합니다. 19세기 초 스코틀랜드인 John Gilroy의 이름을 따서 명명된 길로이의 Garlic Festival 은 매년 7월 마지막 주말에 100,000명 이상의 방문객을 끌어들이는 음식 축제로, 지난 40년간 독특한 음식체험, 와인 및 현지 수제 맥주, 기념품, 라이브 요리대회, 다양한 문화 행사를 즐길 수 있는 인기있는 이벤트로 자리잡았습니다. 현재 미국 마늘의 50% 이상이 길로이 주변 지역에서 재배되고 있으며, 전국 마늘 수확량의 90%가 이곳에서 가공된다고 합니다. 길로이 주변에는 7개의 골프 코스가 있으며, Santa Cruz Beach Boardwalk는 세계 최고의 해변 공원으로 놀이공원, 카니발, 게임, 음식, 역사 그리고 멋진 바다와 모래 해변 전망으로 유명합니다. 길로이는 부티크 와인 생산으로도 알려져 있으며, Santa Clara Valley Wine Trail을 따라 위치한 20개 이상의 와이너리 시음을 즐길 수 있습니다. Gilroy Gardens Family Theme Park에서는 할리데이 행사, 산타 방문, 아이스 스케이팅, 놀이기구, 피크닉 그리고 멋진 정원을 즐길 수 있습니다. 길로이 가든은 어린 자녀들과 가족이 함께 예술과 자연을 탐험할 수 있는 황홀하고 아름다운 정원입니다. 4.5에이커 규모의 Chitactac - Adams Heritage County Park에서는 작은 공원과 트레일을 따라 풍부한 부족 문화 유물과 함께 흥미로운 역사에 대해 알아볼 수 있습니다. 그리고 101번 고속도로 바로 옆에 있는 길로이 프리미엄 아울렛 매장은 여러 사람들에게 인기있는 쇼핑몰입니다. Santa Clara Valley Transportation Authority는 길로이에서 산호세와 써니베일까지 지역 버스와 고속버스를 제공하며, Caltrain의 남쪽 종착역은 길로이입니다. 길로이에서 정차하는 Monterey - Salinas Transit의 Line 55는 산호세와 몬트레이의 고속버스로 Amtrak Thruway Motorcoach 연결로도 사용됩니다. 길로이의 공립학교는 Gilroy Unified School District에서 담당합니다. 길로이에는 3개의 동네가 있으며, Realtor.com에 의하면 2025년 7월 길로이의 중간 리스팅 주택가격은 110만 달러로 전년 대비 1.2% 하락했습니다. 중간 판매가격은 120만 달러였고, 평균적으로 제안가격과 비슷한 가격에 판매되었습니다. 길로이의 평방 피트당 중간 리스팅 주택가격은 531 달러입니다. 제시카 배 부동산 Certified Seller Representative Specialist (SRS) Certified Accredited Buyer’s Representative (ABR) 실리콘밸리 & 베이 전지역 주택매매 전문가 Bay Area Local Agent since 2002 좋은 학군 전문가: 베이 전지역 First Time Home Buyer 전문가 이메일: JessicabaeRealtor@gmail.com 문의전화: 408-515-7585
아이린 서 (엘림부동산 대표)
2025-08-19 *부동산 폭락 직전 집산 사람들!
@SiliconValleyTopRealtor, 실리콘밸리 탑리얼터 *부동산 폭락 직전 집산 사람들! #실리콘밸리탑리얼터 #부동산 #쿠퍼티노 #써니베일 #산호세 By Irene Suh, President/ Broker/ MBA 본 채널은 매주 가장 핫한 부동산·경제·주식·재테크·뉴스·정보·이슈를 쉽고 빠르게 정리해드립니다. 따뜻한 댓글은 사랑입니다. 좋은 정보 핫이슈 모두 쉐어드리겠습니다. 미국 부동산·주식 투자를 준비하거나 트렌드를 따라가고 싶다면 꼭 시청하세요. *** 본 채널은 매주 가장 핫한 부동산·경제·주식·지역 이슈를 쉽고 빠르게 정리해드립니다. 구독 & 알림설정으로 놓치지 마세요! #실리콘밸리 #부동산 #실리콘밸리탑리얼터 #쿠퍼티노 #팔로알토 #마운틴뷰 #서니베일 #산호세 #부동산투자 #미국부동산 #부동산분석 #부동산전망 #재테크 #S&P500 #주식투자 #레버리지 #애플 #구글 #스탠포드 #내집마련 #미국이민 #경제분석
2025-08-19 *부동산 폭락 직전 집산 사람들!
@SiliconValleyTopRealtor, 실리콘밸리 탑리얼터 *부동산 폭락 직전 집산 사람들! #실리콘밸리탑리얼터 #부동산 #쿠퍼티노 #써니베일 #산호세 By Irene Suh, President/ Broker/ MBA 본 채널은 매주 가장 핫한 부동산·경제·주식·재테크·뉴스·정보·이슈를 쉽고 빠르게 정리해드립니다. 따뜻한 댓글은 사랑입니다. 좋은 정보 핫이슈 모두 쉐어드리겠습니다. 미국 부동산·주식 투자를 준비하거나 트렌드를 따라가고 싶다면 꼭 시청하세요. *** 본 채널은 매주 가장 핫한 부동산·경제·주식·지역 이슈를 쉽고 빠르게 정리해드립니다. 구독 & 알림설정으로 놓치지 마세요! #실리콘밸리 #부동산 #실리콘밸리탑리얼터 #쿠퍼티노 #팔로알토 #마운틴뷰 #서니베일 #산호세 #부동산투자 #미국부동산 #부동산분석 #부동산전망 #재테크 #S&P500 #주식투자 #레버리지 #애플 #구글 #스탠포드 #내집마련 #미국이민 #경제분석
아이린 서 (엘림부동산 대표)
2025-08-01 *핫뉴스* Figma 상장 대박! 단 하루 300+% 폭등! #Figma
@SiliconValleyTopRealtor, 실리콘밸리 탑리얼터 *핫뉴스* Figma IPO 대박! 단 하루 300+% 폭등! #미국주식 #Figma #팔란티어 #엔비디아 By Irene Suh, President/ Broker/ MBA 미국 주식 시장의 핵심 소식을 정리했습니다. Figma의 상장 대박, Palantir와 Oracle의 AI 확장, 그리고 M7 (TSLA, NVDA, MSFT, AAPL, GOOGL, AMZN, META) 종목들의 강세 흐름까지! - 테슬라, 엔비디아, 피그마, 팔란티어 등 AI 혁신주 집중 분석 - S&P500, 나스닥 지수 흐름 요약 - 개인투자자가 주목해야 할 ETF와 소셜미디어 인기 종목까지! 미국 부동산·주식 투자를 준비하거나 트렌드를 따라가고 싶다면 꼭 시청하세요. *** 본 채널은 매주 가장 핫한 부동산·경제·주식·지역 이슈를 쉽고 빠르게 정리해드립니다. 구독 & 알림설정으로 놓치지 마세요! #미국주식 #FigmaIPO #팔란티어 #테슬라주식 #엔비디아 #M7종목 #AI주식 #나스닥 #피그마상장 #미국주식투자 #경제뉴스 #주식유튜버 #서학개미
2025-08-01 *핫뉴스* Figma 상장 대박! 단 하루 300+% 폭등! #Figma
@SiliconValleyTopRealtor, 실리콘밸리 탑리얼터 *핫뉴스* Figma IPO 대박! 단 하루 300+% 폭등! #미국주식 #Figma #팔란티어 #엔비디아 By Irene Suh, President/ Broker/ MBA 미국 주식 시장의 핵심 소식을 정리했습니다. Figma의 상장 대박, Palantir와 Oracle의 AI 확장, 그리고 M7 (TSLA, NVDA, MSFT, AAPL, GOOGL, AMZN, META) 종목들의 강세 흐름까지! - 테슬라, 엔비디아, 피그마, 팔란티어 등 AI 혁신주 집중 분석 - S&P500, 나스닥 지수 흐름 요약 - 개인투자자가 주목해야 할 ETF와 소셜미디어 인기 종목까지! 미국 부동산·주식 투자를 준비하거나 트렌드를 따라가고 싶다면 꼭 시청하세요. *** 본 채널은 매주 가장 핫한 부동산·경제·주식·지역 이슈를 쉽고 빠르게 정리해드립니다. 구독 & 알림설정으로 놓치지 마세요! #미국주식 #FigmaIPO #팔란티어 #테슬라주식 #엔비디아 #M7종목 #AI주식 #나스닥 #피그마상장 #미국주식투자 #경제뉴스 #주식유튜버 #서학개미
애니윤 부동산 (뉴스타 그룹 부회장)
2025-08-01 경험이 풍부한 로컬 부동산 전문가 (Local Realtor) 선택의 중요성
2025년 7월 기준, 실리콘밸리의 부동산 시장은 4월 주식시장 급락 이후 주춤하던 슬로우 마켓에서 다시 활기를 찾기 시작하는 변화의 기로에 서 있다. 단독 주택 시장은 여전히 강세이다. 샌타클래라와 샌마테오 카운티의 중간 매매가는 각각 전년 대비 약 7.18%와 3.21% 상승했다. 또한 공급량이 증가하면서 시장의 균형이 변화하고 있다. 샌타클래라 카운티의 매물 수는 전년 대비 72% 증가하여 현재 1,741건의 매물이 시장에 나와 있으며, 이는 지난 10년간 가장 높은 수치이다. 매도자들이 시장 조정에 대비해 적극적으로 매물을 내놓고 있다는 것을 시사한다. 이런 상황에서 집을 장만하고자 하는 바이어들의 딜레마는 어떤 에이전트와 함께 일해야 시간 낭비 없이 효율적으로 원하는 매물을 잘 사느냐이다. 답은 단 하나이다. 필지와 같이 20년 경력과 수많은 바이어들에게 좋은 집을 장만하게 도움을 준 실적 및 리뷰를 보유한 전문가와 즉시 상담 전화를 시작하는 것이다. 에이전트의 활동 경력과 이력, 고객 리뷰는 Zillow.com 등에서 쉽게 찾아볼 수 있으므로, 미리 리서치하여 에이전트 리스트를 만들고 전화 상담을 시작하는 것이 바람직하다. 경험 많은 현지 전문가는 활동 기록에 공백이 없어야 한다. 즉, 최소한 매달 빠짐없이 꾸준하게 수년간 활동한 기록이 있어야 한다. 이는 부동산 사업을 진지하게 하는 전업 전천후 리얼터여야 한다는 의미이다. 우리 리얼터들은 매일 공부하고 현장에서 경험을 쌓으며, 부동산과 관련된 다양한 분야를 아우르는 전천후 전문가로서 바이어에게 진정한 가치를 제공해야 한다. 그래서 우리는 24시간이 모자랄 정도로 열심히 고객을 위해 일한다. 아는 지인이기 때문에, 가족 구성원이기 때문에, 광고에서 많이 봤다고 해서 에이전트를 선택해서는 안 된다. 꼼꼼하게 잘 따져보고 나의 자산을 맡겨 성공적인 부동산 매매로 이끄는 부동산 전문가를 찾는 것이 바로 바이어 자신이 최우선적으로 갖춰야 할 몫이다. 애니 윤과 같은 경력과 경험이 풍부한 로컬 에이전트를 찾아 함께 일해야 하는 중요성은 다음과 같다. 시장 흐름에 대한 깊은 이해 : 실리콘밸리의 다양한 지역과 시장 동향을 바탕으로 바이어에게 최적의 매물과 시점을 추천할 수 있다. 협상력과 전략적 접근 : 매도자 우위 시장에서도 협상력을 발휘하여 바이어가 유리한 조건으로 거래를 성사시킬 수 있도록 돕는다. 원스톱 서비스 제공 : 융자, 인스펙션, 수리 등 부동산 거래에 필요한 모든 서비스를 원스톱으로 제공하여 바이어의 편의를 극대화한다. 지역 네트워크 활용 : 현지의 다양한 전문가들과의 네트워크를 활용하여 오프마켓 매물이나 숨은 기회를 찾아 딜을 성사시키도록 돕는다. 현재 실리콘밸리의 부동산 시장은 분명 변화의 시점을 맞이하고 있다. 이러한 시기에는 경험 많은 현지 전문가의 도움을 받는 것이 바이어에게 큰 이점이다. 필자의 전문성과 현장 경험을 통해 바이어는 복잡한 시장 환경 속에서도 원하는 집을 성공적으로 장만할 수 있다고 확신한다. 지금 바로 (408) 561‑0468 으로 전화 상담을 시작하기 바란다.
2025-08-01 경험이 풍부한 로컬 부동산 전문가 (Local Realtor) 선택의 중요성
2025년 7월 기준, 실리콘밸리의 부동산 시장은 4월 주식시장 급락 이후 주춤하던 슬로우 마켓에서 다시 활기를 찾기 시작하는 변화의 기로에 서 있다. 단독 주택 시장은 여전히 강세이다. 샌타클래라와 샌마테오 카운티의 중간 매매가는 각각 전년 대비 약 7.18%와 3.21% 상승했다. 또한 공급량이 증가하면서 시장의 균형이 변화하고 있다. 샌타클래라 카운티의 매물 수는 전년 대비 72% 증가하여 현재 1,741건의 매물이 시장에 나와 있으며, 이는 지난 10년간 가장 높은 수치이다. 매도자들이 시장 조정에 대비해 적극적으로 매물을 내놓고 있다는 것을 시사한다. 이런 상황에서 집을 장만하고자 하는 바이어들의 딜레마는 어떤 에이전트와 함께 일해야 시간 낭비 없이 효율적으로 원하는 매물을 잘 사느냐이다. 답은 단 하나이다. 필지와 같이 20년 경력과 수많은 바이어들에게 좋은 집을 장만하게 도움을 준 실적 및 리뷰를 보유한 전문가와 즉시 상담 전화를 시작하는 것이다. 에이전트의 활동 경력과 이력, 고객 리뷰는 Zillow.com 등에서 쉽게 찾아볼 수 있으므로, 미리 리서치하여 에이전트 리스트를 만들고 전화 상담을 시작하는 것이 바람직하다. 경험 많은 현지 전문가는 활동 기록에 공백이 없어야 한다. 즉, 최소한 매달 빠짐없이 꾸준하게 수년간 활동한 기록이 있어야 한다. 이는 부동산 사업을 진지하게 하는 전업 전천후 리얼터여야 한다는 의미이다. 우리 리얼터들은 매일 공부하고 현장에서 경험을 쌓으며, 부동산과 관련된 다양한 분야를 아우르는 전천후 전문가로서 바이어에게 진정한 가치를 제공해야 한다. 그래서 우리는 24시간이 모자랄 정도로 열심히 고객을 위해 일한다. 아는 지인이기 때문에, 가족 구성원이기 때문에, 광고에서 많이 봤다고 해서 에이전트를 선택해서는 안 된다. 꼼꼼하게 잘 따져보고 나의 자산을 맡겨 성공적인 부동산 매매로 이끄는 부동산 전문가를 찾는 것이 바로 바이어 자신이 최우선적으로 갖춰야 할 몫이다. 애니 윤과 같은 경력과 경험이 풍부한 로컬 에이전트를 찾아 함께 일해야 하는 중요성은 다음과 같다. 시장 흐름에 대한 깊은 이해 : 실리콘밸리의 다양한 지역과 시장 동향을 바탕으로 바이어에게 최적의 매물과 시점을 추천할 수 있다. 협상력과 전략적 접근 : 매도자 우위 시장에서도 협상력을 발휘하여 바이어가 유리한 조건으로 거래를 성사시킬 수 있도록 돕는다. 원스톱 서비스 제공 : 융자, 인스펙션, 수리 등 부동산 거래에 필요한 모든 서비스를 원스톱으로 제공하여 바이어의 편의를 극대화한다. 지역 네트워크 활용 : 현지의 다양한 전문가들과의 네트워크를 활용하여 오프마켓 매물이나 숨은 기회를 찾아 딜을 성사시키도록 돕는다. 현재 실리콘밸리의 부동산 시장은 분명 변화의 시점을 맞이하고 있다. 이러한 시기에는 경험 많은 현지 전문가의 도움을 받는 것이 바이어에게 큰 이점이다. 필자의 전문성과 현장 경험을 통해 바이어는 복잡한 시장 환경 속에서도 원하는 집을 성공적으로 장만할 수 있다고 확신한다. 지금 바로 (408) 561‑0468 으로 전화 상담을 시작하기 바란다.
제시카 배 부동산 (뉴스타 실리콘밸리)
2025-08-01 우리동네 한바퀴 - 애서튼 Atherton
미국에서 가장 부유한 도시 중 하나이며, 실리콘 밸리의 수퍼리치 억만장자들이 사는 곳으로 유명한 애서튼은 산마테오 카운티의 일부로, 레드우드 시티에서 남동쪽으로 2마일, 산호세에서 북서쪽으로18마일 떨어져 있습니다. 19세기 전 지주였던 Faxon Dean Atherton을 기리기 위하여 도시 이름이 지어졌습니다. 애서튼의 우편번호 94027은 5년 연속으로 미국에서 가장 비싼 우편번호라는 타이틀을 유지했으며, 블룸버그의 가장 부유한 지역 연간 지수에서 4년 동안 연속 1위를 차지했습니다. 수년 동안 주목할 만한 거주자는 마이크로 소프트 공동 창업자 Paul Allen, HP CEO Meg Whitman, Google 회장 Eric Schmidt, Facebook의 Sheryl Sandberg 및 Charles Schwab을 포함한 실리콘 밸리의 억만장자들입니다. 도시의 명성, 사생활 보호 및 주요 하이테크 회사와의 근접성은 현금을 지불하며, 제안 가격보다 수십만 달러를 입찰하는 부유한 주택 구매자를 끌어들입니다. 거의 모든 블록에 줄지어 있는 메가 맨션은 각 부지에 울타리나 조경이 있어 문으로 둘러싸인 커뮤니티처럼 느껴지며, 프라이버시 보호를 받을 수 있습니다. 구글 회장 Eric Schmidt는 애서튼의 막다른 골목 꼭대기에 있는 방 5개의 4,800SF 저택을 1990년에 200만 달러에 구입한 후 약 20년에 걸쳐 3 에이커가 넘는 부지를 사들여 주택을 확장했는데, 2024년 4월 2,450만 달러에 매각했습니다. 애서튼은 자체 공립 학교 시스템이 없으며, 초등학교는 Encinal, Las Lomitas 및 Laurel Elementary School이고, Selby Lane School은 초등학교와 중학교를 담당합니다. 고등학교는 Sequoia Union High School District의 일부로 Menlo - Atherton High School 입니다. 사립학교인 Sacred Heart School 은 초, 중, 고등학교 그리고 Menlo School 은 중학교와 고등학교를 담당합니다. 또한 엘까미노 리얼에 위치한 4년제 사립대학인 Menlo College도 있습니다. Holbrook - Palmer Park에는 22에이커에 걸쳐 펼쳐진 볼 필드, 테니스 코트 및 산책로가 있습니다. Menlo Circus Club이라는 사설 사교 클럽은 부유층을 위한 말 쇼, 폴로 경기, 갈라 파티를 주최합니다. 실리콘 밸리의 하이테크 산업에서 흘러나오는 돈은 특히 우드사이드, 애서튼, 로스 알토스 힐스, 로스 알토스 및 레드우드 시티 등 베이지역 주변의 뜨거운 고급 부동산 시장에 연료를 공급하고 있습니다. 애서튼은 우수한 연결성, 학교, 여가, 녹지 공간 및 주택을 갖춘 바람직하고 살기 좋은 지역입니다. 에이커당 하나의 단독 주택만 허가하고 인도는 허용하지 않으며, 레스토랑, 상점 또는 식료품점 등 상업 구역이 없는 제한적인 구역 설정을 가지고 있습니다. 에이커 미만의 주택을 금지하는 이 정책은 도시를 부유하고 독점적으로 유지하여 평균 주택 가격을 750만불 이상 이르게 했습니다. 시의 현재 토지 사용 목표는 "풍부한 탁 트인 공간이 있는 경치가 좋고, 전원적이며, 울창한 숲이 우거진 주거 지역으로서 타운 특성을 보존하는 것"이라고 합니다. San Francisco Chronicle에 따르면 애서튼의 상승세는 단독주택 구역, 1 에이커 최소 부지 크기, 평평한 토지, 간소화된 허가 및 변화하는 구매자 인구 통계에서 주로 기인한다고 합니다. Realtor.com에 의하면 2025년 6월 애서튼의 중간 리스팅 주택가격은 1,700만 달러로 전년 대비 22.3% 상승했습니다. 중간 판매가격은 1,080만 달러였고, 평균적으로 제안가격과 비슷한 가격에 판매되었습니다. 애서튼의 평방 피트당 중간 리스팅 주택가격은 2,200 달러입니다. 제시카 배 부동산 Certified Seller Representative Specialist (SRS) Certified Accredited Buyer’s Representative (ABR) 실리콘밸리 & 베이 전지역 주택매매 전문가 Bay Area Local Agent since 2002 좋은 학군 전문가: 베이 전지역 First Time Home Buyer 전문가 이메일: JessicabaeRealtor@gmail.com 문의전화: 408-515-7585
2025-08-01 우리동네 한바퀴 - 애서튼 Atherton
미국에서 가장 부유한 도시 중 하나이며, 실리콘 밸리의 수퍼리치 억만장자들이 사는 곳으로 유명한 애서튼은 산마테오 카운티의 일부로, 레드우드 시티에서 남동쪽으로 2마일, 산호세에서 북서쪽으로18마일 떨어져 있습니다. 19세기 전 지주였던 Faxon Dean Atherton을 기리기 위하여 도시 이름이 지어졌습니다. 애서튼의 우편번호 94027은 5년 연속으로 미국에서 가장 비싼 우편번호라는 타이틀을 유지했으며, 블룸버그의 가장 부유한 지역 연간 지수에서 4년 동안 연속 1위를 차지했습니다. 수년 동안 주목할 만한 거주자는 마이크로 소프트 공동 창업자 Paul Allen, HP CEO Meg Whitman, Google 회장 Eric Schmidt, Facebook의 Sheryl Sandberg 및 Charles Schwab을 포함한 실리콘 밸리의 억만장자들입니다. 도시의 명성, 사생활 보호 및 주요 하이테크 회사와의 근접성은 현금을 지불하며, 제안 가격보다 수십만 달러를 입찰하는 부유한 주택 구매자를 끌어들입니다. 거의 모든 블록에 줄지어 있는 메가 맨션은 각 부지에 울타리나 조경이 있어 문으로 둘러싸인 커뮤니티처럼 느껴지며, 프라이버시 보호를 받을 수 있습니다. 구글 회장 Eric Schmidt는 애서튼의 막다른 골목 꼭대기에 있는 방 5개의 4,800SF 저택을 1990년에 200만 달러에 구입한 후 약 20년에 걸쳐 3 에이커가 넘는 부지를 사들여 주택을 확장했는데, 2024년 4월 2,450만 달러에 매각했습니다. 애서튼은 자체 공립 학교 시스템이 없으며, 초등학교는 Encinal, Las Lomitas 및 Laurel Elementary School이고, Selby Lane School은 초등학교와 중학교를 담당합니다. 고등학교는 Sequoia Union High School District의 일부로 Menlo - Atherton High School 입니다. 사립학교인 Sacred Heart School 은 초, 중, 고등학교 그리고 Menlo School 은 중학교와 고등학교를 담당합니다. 또한 엘까미노 리얼에 위치한 4년제 사립대학인 Menlo College도 있습니다. Holbrook - Palmer Park에는 22에이커에 걸쳐 펼쳐진 볼 필드, 테니스 코트 및 산책로가 있습니다. Menlo Circus Club이라는 사설 사교 클럽은 부유층을 위한 말 쇼, 폴로 경기, 갈라 파티를 주최합니다. 실리콘 밸리의 하이테크 산업에서 흘러나오는 돈은 특히 우드사이드, 애서튼, 로스 알토스 힐스, 로스 알토스 및 레드우드 시티 등 베이지역 주변의 뜨거운 고급 부동산 시장에 연료를 공급하고 있습니다. 애서튼은 우수한 연결성, 학교, 여가, 녹지 공간 및 주택을 갖춘 바람직하고 살기 좋은 지역입니다. 에이커당 하나의 단독 주택만 허가하고 인도는 허용하지 않으며, 레스토랑, 상점 또는 식료품점 등 상업 구역이 없는 제한적인 구역 설정을 가지고 있습니다. 에이커 미만의 주택을 금지하는 이 정책은 도시를 부유하고 독점적으로 유지하여 평균 주택 가격을 750만불 이상 이르게 했습니다. 시의 현재 토지 사용 목표는 "풍부한 탁 트인 공간이 있는 경치가 좋고, 전원적이며, 울창한 숲이 우거진 주거 지역으로서 타운 특성을 보존하는 것"이라고 합니다. San Francisco Chronicle에 따르면 애서튼의 상승세는 단독주택 구역, 1 에이커 최소 부지 크기, 평평한 토지, 간소화된 허가 및 변화하는 구매자 인구 통계에서 주로 기인한다고 합니다. Realtor.com에 의하면 2025년 6월 애서튼의 중간 리스팅 주택가격은 1,700만 달러로 전년 대비 22.3% 상승했습니다. 중간 판매가격은 1,080만 달러였고, 평균적으로 제안가격과 비슷한 가격에 판매되었습니다. 애서튼의 평방 피트당 중간 리스팅 주택가격은 2,200 달러입니다. 제시카 배 부동산 Certified Seller Representative Specialist (SRS) Certified Accredited Buyer’s Representative (ABR) 실리콘밸리 & 베이 전지역 주택매매 전문가 Bay Area Local Agent since 2002 좋은 학군 전문가: 베이 전지역 First Time Home Buyer 전문가 이메일: JessicabaeRealtor@gmail.com 문의전화: 408-515-7585
아이린 서 (엘림부동산 대표)
2025-07-30 *핫뉴스* 주택 양도소득세 전면 면제? #Trump
@SiliconValleyTopRealtor, 실리콘밸리 탑리얼터 *핫뉴스* 주택 양도소득세 전면 면제? #트럼프발언 #양도소득세폐지 #미국부동산정책 #부동산세금 #오벌오피스 [ 트럼프의 한마디, 주택시장 뒤흔들까? 오벌오피스 발언 전격 분석! ] 안녕하세요, 실리콘밸리탑리얼터가 부동산 뉴스전합니다. 오늘은 트럼프 전 대통령이 백악관 오벌 오피스에서 직접 밝힌 한 마디에 대해 이야기해보겠습니다. 이 발언 하나로 미국 부동산 시장과 세금정책에 불이 붙고 있습니다. 오벌오피스 발언 요약 2025년 7월 22일, 트럼프 전 대통령은 오벌 오피스에서 기자들과 만나 이렇게 말했습니다: “만약 연준(Fed)이 금리를 인하 한다면, 우리는 (부동산 관련) 조치가 필요 없을것이나, 현재 주택 양도소득세(capital gains tax)를 전면 면제하는 방안을 진지하게 고려 중이다.” “If the Fed would lower the rates, we wouldn’t even have to do that. But we are thinking about no tax on capital gains on houses.” 이 발언은 Business Insider와 여러 언론을 통해 빠르게 보도되었고, 부동산 시장 관계자들 사이에 큰 반향을 일으켰습니다. 왜 이 발언이 중요한가? 현재 미국의 주택 매도 시 발생하는 양도소득세는: 부부 기준 $500,000 초과 수익에 대해 최대 20% 과세 특히 실리콘밸리, 뉴욕, LA처럼 고가 주택 밀집 지역에 큰 영향 트럼프의 이 발언은 “세금 폭탄”을 제거하겠다는 신호로 해석되며, 고령층의 다운사이징 유도 매물 증가 세제 개편 신호탄으로 평가됩니다. 관련 보도 링크 및 해설 관련 기사: Business Insider - Trump considers eliminating capital gains tax on home sales 이 기사에서는 트럼프의 발언과 함께, 양도소득세 부담 때문에 집을 팔지 못하는 은퇴자들의 현실, 그리고 시장에 미치는 영향 등을 심층 분석하고 있습니다. 예: 조엘 프리드먼 부부는 $450만짜리 주택을 팔 계획이었지만, 트럼프의 발언 이후 매물 등록을 취소하고 법 개정을 기다리고 있습니다. 이후 흐름 어떻게 될까? 이 정책은 **2025년 앞으로 연준의 이자율 추이 및 관세결과, 미국의 인플레이션등에 따라 변경될 가능성이 높습니다. 동시에: 고소득층 감세 논란 세수 부족 문제 실질적 주택 공급 부족 해결에는 한계 라는 지적이 제기되고 있습니다. 트럼프의 오벌오피스 발언은 단순한 정치 발언을 넘어, 부동산 세제의 대전환 신호일 수 있습니다. 향후 법안 발의와 여론의 흐름에 따라 주택시장 판도는 다시 한 번 뒤흔들릴 수 있습니다. 트럼프 대통령의 오벌 오피스 발언과 관련해 부동산 양도소득세에 관해 최근 핫한 뉴스 기사를 함께 보시겠습니다. 제목: “세금 때문에 못 움직이는 은퇴자들 – 주택 시장을 막고 있는 양도소득세 이야기” 이야기할 주제는 미국 부동산 시장의 보이지 않는 벽, 바로 “양도소득세”입니다. 수백만 달러짜리 집을 가진 은퇴자들이 왜 집을 팔지 못하고 있을까요? 그 중심에는 이 세금이 있습니다. 너무 큰 집, 하지만 못 파는 이유 조엘 프리드먼(71세) 부부는 남가주의 5베드룸, 5,000sqft짜리 대형 주택에 살고 있습니다. 자녀들은 모두 독립했고, 이제는 관리 부담도 크고 비용도 많이 들어 작은 집으로 옮기고 싶어 합니다. 하지만 문제는 세금입니다. 현행 세법상 주택을 팔아서 발생한 이익 중 부부는 $500,000, 개인은 $250,000까지만 비과세이며, 그 이상은 최대 20% 세금을 내야 합니다. “우리가 이사 가고 싶은 이유는 수백 가지지만, 세금 때문에 못 갑니다.” 라고 조엘은 말합니다. 은퇴자산이 묶여버린 현실 조엘 부부는 이 집을 팔아 나온 수익으로 은퇴 생활 자금을 마련하고 싶어 하지만, 세금이 너무 커서 실행에 옮기지 못하고 있습니다. 사회보장연금과 연금만으로는 의료비와 장기요양비용을 감당하기 어렵기 때문입니다. 이처럼 많은 은퇴자들이 “집은 팔고 싶지만 세금 때문에 못 파는” 상황에 놓여 있습니다. 그 결과, 시장에는 가족형 주택이 부족해지고 있는 것이죠. 트럼프의 제안과 초당적 움직임 트럼프 전 대통령은 최근 “주택 매각 시 자본이득세를 전면 폐지하는 방안을 검토 중”이라고 밝혔습니다. “만약 연준이 금리를 내린다면 이 법도 필요 없겠지만, 현재는 시장 자극을 위해 필요할 수도 있다”고 언급했죠. 공화당 마조리 테일러 그린 의원은 이미 ’주택 매각세 폐지법’을 발의했고, 민주당 지미 파네타 의원도 세금 면제 한도를 두 배로 늘리자는 ’More Homes on the Market Act’를 제안했습니다. 우려의 목소리와 세금 불균형 하지만 전문가들은 이 세금 폐지가: 고소득층에만 유리하게 작용할 것 부동산 가격을 오히려 올릴 수 있음 실제로는 전체 공급량을 늘리지는 못할 수 있음 연방 재정 수입을 큰 폭으로 감소시킬 수 있음 이라는 점을 지적합니다. 75세의 메리 엘렌 테일러는 이렇게 말했습니다: “정부가 주택 공급을 늘리려 한다면서, 정작 세금 정책은 그 반대로 가고 있다. 75세 노인이 침실 6개 있는 집에 계속 사는 건 비정상이다.” 현실 속 수십만 명의 ’움직이지 못하는 주택 보유자’들 2025년 내셔널리얼터협회(NAR)에 따르면, 미국 주택 소유자의 약 34%가 현재 집을 팔 경우 과세 대상이 될 수 있으며, 약 10%는 $50만 달러 이상 이익을 볼 수 있다고 합니다. 이는 과거(2003년 1.3%, 2019년 3%)에 비해 3~10배나 증가한 수치입니다. 인플레이션을 반영하지 않아 면제 한도가 실질적으로 낮아졌기 때문입니다. 데이비드 레빈 부부는 1991년에 $63만에 산 집이 현재 $280만이지만, 세금이 너무 많아 더 작은 집으로도 옮기지 못하고 있다고 토로합니다. “이 법이 그대로라면, 우린 그냥 지금 집에 계속 머물 수밖에 없어요.” 양도소득세는 은퇴자들의 삶의 방향뿐 아니라 미국 전체 주택시장에도 막대한 영향을 끼치고 있습니다. 이제 정치권에서도 본격적인 논의가 시작된 만큼, 앞으로의 변화에 귀를 기울여야 할 시점입니다. 트럼프의 오벌오피스 발언은 단순한 정치 발언을 넘어, 부동산 세제의 대전환 신호일 수 있습니다. 향후 법안 발의와 여론의 흐름에 따라 주택시장 판도는 다시 한 번 뒤흔들릴 수 있습니다. 지금 여러분의 자산은 묶여있나요? 아니면 움직일 수 있나요? 지금 여러분의 자산 전략은 준비되어 있나요? 올해 부동산을 사면 혹은 팔면 좋을까요? 과거 역사를 볼때 주류의 추세를 역행해야 돈을 벌까요? 추세에 올라타야 할까요? @SiliconValleyTopRealtor, 실리콘밸리 탑리얼터 여러분의 구독과 좋아요 클릭 바로 해주세요. 신속한 좋은 소식을 전하는 큰 힘이 됩니다. 감사합니다! #트럼프양도소득세 #양도세폐지 #미국부동산시장 #부동산세금정책 #주택양도소득세 #트럼프정책 #부동산뉴스 #실리콘밸리부동산 #은퇴자자산전략 #연준금리 #미국금리인하 #부동산세제개편 #오벌오피스발언 #트럼프부동산정책 #CapitalGainsTax #TrumpHousingPolicy #RealEstateTaxReform
2025-07-30 *핫뉴스* 주택 양도소득세 전면 면제? #Trump
@SiliconValleyTopRealtor, 실리콘밸리 탑리얼터 *핫뉴스* 주택 양도소득세 전면 면제? #트럼프발언 #양도소득세폐지 #미국부동산정책 #부동산세금 #오벌오피스 [ 트럼프의 한마디, 주택시장 뒤흔들까? 오벌오피스 발언 전격 분석! ] 안녕하세요, 실리콘밸리탑리얼터가 부동산 뉴스전합니다. 오늘은 트럼프 전 대통령이 백악관 오벌 오피스에서 직접 밝힌 한 마디에 대해 이야기해보겠습니다. 이 발언 하나로 미국 부동산 시장과 세금정책에 불이 붙고 있습니다. 오벌오피스 발언 요약 2025년 7월 22일, 트럼프 전 대통령은 오벌 오피스에서 기자들과 만나 이렇게 말했습니다: “만약 연준(Fed)이 금리를 인하 한다면, 우리는 (부동산 관련) 조치가 필요 없을것이나, 현재 주택 양도소득세(capital gains tax)를 전면 면제하는 방안을 진지하게 고려 중이다.” “If the Fed would lower the rates, we wouldn’t even have to do that. But we are thinking about no tax on capital gains on houses.” 이 발언은 Business Insider와 여러 언론을 통해 빠르게 보도되었고, 부동산 시장 관계자들 사이에 큰 반향을 일으켰습니다. 왜 이 발언이 중요한가? 현재 미국의 주택 매도 시 발생하는 양도소득세는: 부부 기준 $500,000 초과 수익에 대해 최대 20% 과세 특히 실리콘밸리, 뉴욕, LA처럼 고가 주택 밀집 지역에 큰 영향 트럼프의 이 발언은 “세금 폭탄”을 제거하겠다는 신호로 해석되며, 고령층의 다운사이징 유도 매물 증가 세제 개편 신호탄으로 평가됩니다. 관련 보도 링크 및 해설 관련 기사: Business Insider - Trump considers eliminating capital gains tax on home sales 이 기사에서는 트럼프의 발언과 함께, 양도소득세 부담 때문에 집을 팔지 못하는 은퇴자들의 현실, 그리고 시장에 미치는 영향 등을 심층 분석하고 있습니다. 예: 조엘 프리드먼 부부는 $450만짜리 주택을 팔 계획이었지만, 트럼프의 발언 이후 매물 등록을 취소하고 법 개정을 기다리고 있습니다. 이후 흐름 어떻게 될까? 이 정책은 **2025년 앞으로 연준의 이자율 추이 및 관세결과, 미국의 인플레이션등에 따라 변경될 가능성이 높습니다. 동시에: 고소득층 감세 논란 세수 부족 문제 실질적 주택 공급 부족 해결에는 한계 라는 지적이 제기되고 있습니다. 트럼프의 오벌오피스 발언은 단순한 정치 발언을 넘어, 부동산 세제의 대전환 신호일 수 있습니다. 향후 법안 발의와 여론의 흐름에 따라 주택시장 판도는 다시 한 번 뒤흔들릴 수 있습니다. 트럼프 대통령의 오벌 오피스 발언과 관련해 부동산 양도소득세에 관해 최근 핫한 뉴스 기사를 함께 보시겠습니다. 제목: “세금 때문에 못 움직이는 은퇴자들 – 주택 시장을 막고 있는 양도소득세 이야기” 이야기할 주제는 미국 부동산 시장의 보이지 않는 벽, 바로 “양도소득세”입니다. 수백만 달러짜리 집을 가진 은퇴자들이 왜 집을 팔지 못하고 있을까요? 그 중심에는 이 세금이 있습니다. 너무 큰 집, 하지만 못 파는 이유 조엘 프리드먼(71세) 부부는 남가주의 5베드룸, 5,000sqft짜리 대형 주택에 살고 있습니다. 자녀들은 모두 독립했고, 이제는 관리 부담도 크고 비용도 많이 들어 작은 집으로 옮기고 싶어 합니다. 하지만 문제는 세금입니다. 현행 세법상 주택을 팔아서 발생한 이익 중 부부는 $500,000, 개인은 $250,000까지만 비과세이며, 그 이상은 최대 20% 세금을 내야 합니다. “우리가 이사 가고 싶은 이유는 수백 가지지만, 세금 때문에 못 갑니다.” 라고 조엘은 말합니다. 은퇴자산이 묶여버린 현실 조엘 부부는 이 집을 팔아 나온 수익으로 은퇴 생활 자금을 마련하고 싶어 하지만, 세금이 너무 커서 실행에 옮기지 못하고 있습니다. 사회보장연금과 연금만으로는 의료비와 장기요양비용을 감당하기 어렵기 때문입니다. 이처럼 많은 은퇴자들이 “집은 팔고 싶지만 세금 때문에 못 파는” 상황에 놓여 있습니다. 그 결과, 시장에는 가족형 주택이 부족해지고 있는 것이죠. 트럼프의 제안과 초당적 움직임 트럼프 전 대통령은 최근 “주택 매각 시 자본이득세를 전면 폐지하는 방안을 검토 중”이라고 밝혔습니다. “만약 연준이 금리를 내린다면 이 법도 필요 없겠지만, 현재는 시장 자극을 위해 필요할 수도 있다”고 언급했죠. 공화당 마조리 테일러 그린 의원은 이미 ’주택 매각세 폐지법’을 발의했고, 민주당 지미 파네타 의원도 세금 면제 한도를 두 배로 늘리자는 ’More Homes on the Market Act’를 제안했습니다. 우려의 목소리와 세금 불균형 하지만 전문가들은 이 세금 폐지가: 고소득층에만 유리하게 작용할 것 부동산 가격을 오히려 올릴 수 있음 실제로는 전체 공급량을 늘리지는 못할 수 있음 연방 재정 수입을 큰 폭으로 감소시킬 수 있음 이라는 점을 지적합니다. 75세의 메리 엘렌 테일러는 이렇게 말했습니다: “정부가 주택 공급을 늘리려 한다면서, 정작 세금 정책은 그 반대로 가고 있다. 75세 노인이 침실 6개 있는 집에 계속 사는 건 비정상이다.” 현실 속 수십만 명의 ’움직이지 못하는 주택 보유자’들 2025년 내셔널리얼터협회(NAR)에 따르면, 미국 주택 소유자의 약 34%가 현재 집을 팔 경우 과세 대상이 될 수 있으며, 약 10%는 $50만 달러 이상 이익을 볼 수 있다고 합니다. 이는 과거(2003년 1.3%, 2019년 3%)에 비해 3~10배나 증가한 수치입니다. 인플레이션을 반영하지 않아 면제 한도가 실질적으로 낮아졌기 때문입니다. 데이비드 레빈 부부는 1991년에 $63만에 산 집이 현재 $280만이지만, 세금이 너무 많아 더 작은 집으로도 옮기지 못하고 있다고 토로합니다. “이 법이 그대로라면, 우린 그냥 지금 집에 계속 머물 수밖에 없어요.” 양도소득세는 은퇴자들의 삶의 방향뿐 아니라 미국 전체 주택시장에도 막대한 영향을 끼치고 있습니다. 이제 정치권에서도 본격적인 논의가 시작된 만큼, 앞으로의 변화에 귀를 기울여야 할 시점입니다. 트럼프의 오벌오피스 발언은 단순한 정치 발언을 넘어, 부동산 세제의 대전환 신호일 수 있습니다. 향후 법안 발의와 여론의 흐름에 따라 주택시장 판도는 다시 한 번 뒤흔들릴 수 있습니다. 지금 여러분의 자산은 묶여있나요? 아니면 움직일 수 있나요? 지금 여러분의 자산 전략은 준비되어 있나요? 올해 부동산을 사면 혹은 팔면 좋을까요? 과거 역사를 볼때 주류의 추세를 역행해야 돈을 벌까요? 추세에 올라타야 할까요? @SiliconValleyTopRealtor, 실리콘밸리 탑리얼터 여러분의 구독과 좋아요 클릭 바로 해주세요. 신속한 좋은 소식을 전하는 큰 힘이 됩니다. 감사합니다! #트럼프양도소득세 #양도세폐지 #미국부동산시장 #부동산세금정책 #주택양도소득세 #트럼프정책 #부동산뉴스 #실리콘밸리부동산 #은퇴자자산전략 #연준금리 #미국금리인하 #부동산세제개편 #오벌오피스발언 #트럼프부동산정책 #CapitalGainsTax #TrumpHousingPolicy #RealEstateTaxReform
